桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋君臨天下美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：30.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區向善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.904 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.329 坪
附屬建物面積：2.668 坪
共同使用：12.907 坪
土地面積：5.195 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：南昌森林運動公園
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛浴配置，適合家庭居住，空間利用率高。 2. 便利性高：位於一樓且具獨立出入口，無須等候電梯，進出方便；鄰近公車站、市場與公園，生活機能成熟。 3. 周邊教育資源：就學區域為會稽國小及國中，適合有子女的家庭。 4. 庭院特色：具備庭院空間，對喜愛戶外活動或種植的植物愛好者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、設備維護成本增加等問題。 2. 樓層特性：一樓景觀與隱私性相對較差，且易受路面噪音及濕氣影響；若缺乏防盜措施則治安隱憂較高。 3. 車位方式：配備坡道機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位。 4. 資料不一致：標題及參數表顯示坪數約 38.9 坪、總價 1198 萬，但文案說明卻提及「26 坪」、「1298 萬」，數據明顯衝突。
機會 (Opportunities)	1. 捷運周邊發展：鄰近桃園捷運路線，未來交通便捷度若提升可能帶動保值性。 2. 社區維護潛力：若社區公設金管理得宜，針對老舊大樓進行翻新（如外牆、管線），可延長建築壽命與價值。 3. 租金需求：因靠近學校與生活圈，若有轉售困難，作為出租用途具備穩定的租戶來源。
威脅 (Threats)	1. 交易資訊誤差風險： Listing 資料中坪數與總價描述不一致，可能導致合約糾紛或誤判成本。 2. 老屋折舊趨勢：30 年老宅在市場上增值潛力通常不如新成屋，轉手流動性可能較低。 3. 一樓環境隱憂：若鄰近道路車流量大，噪音與隱私問題將長期影響居住品質；梅雨季節需特別注意漏水風險。

物件評論

這物件適合追求生活便利性且對「一樓庭院」有特定偏好的家庭購屋者。最大的優點在於生活機能完善、學校區位穩定以及一樓獨立出入口帶來的無電梯動線優勢。然而，必須特別注意的是，本物件的基本資料與說明文案存在明顯數據衝突（坪數與總價不符），這在實際看房或簽約時是極大的風險點，務必先與中介確認正確資訊。此外，考量屋齡已達 30 年且位於一樓，需仔細檢查房屋結構是否老舊以及防潮防蟲狀況。若您能確認資料無誤且接受老屋特性，這是一個實用性高的選擇；若以投資增值或全新舒適度為優先考量，則建議再斟酌。