桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋後站雙面臨路乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：35.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：130.378 坪 (不含車位面積)
主建物面積：130.378 坪
土地面積：94.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園市區後站附近，雙面臨路設計便於貨物進出與物流運輸。 2. 價格門檻較低：總價 4600 萬元購入 130 餘坪的廠房，單位價格約 35.28 萬/坪，對於小型創業或加工廠而言，資金壓力相對可控。 3. 空間規劃彈性：屋內配備 220V 工業電力，且頂樓有鐵皮增建空間，適合需要調整生產流程的小型工廠使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 45 年歷史，可能需要投入額外預算進行結構安全檢修或翻新。 2. 車位問題：資料顯示坪數不包含車位，需自行確認停車需求是否可於周邊解決或另行增購。 3. 用途限制：乙種工業區房產對於人員進出、消防規範及產業類型有法定限制，無法作為一般住宅使用。
機會 (Opportunities)	1. 創業者的好入門點：適合尋求在桃園設點的傳產加工或小規模製造商，可迅速啟動營運。 2. 空間改造潛力：高屋齡房產若透過妥善裝修與現代化設備整合，有機會提升產出效率或增加出租價值。 3. 區域發展效應：周邊擁有成功國小、市場與公園，社區配套成熟，有助於員工招募與日常運作便利性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區容許使用範圍可能受政府都市計畫或環保法規影響，需詳審是否符合未來營業項目。 2. 房產轉手難度：廠房的流動性通常不如住宅，若未來需現金流出時，潛在買家族群較窄。 3. 資訊落差疑慮：廣告文字提及「龜山工業區」，但地址位於「桃園區林森路」，兩者地理位置有所差異，可能為文案套用錯誤，需在簽約前確認實際位置與使用規劃是否吻合。