※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4057 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	性價比高：總價 2350 萬含車位，單價約 46 萬/坪，在桃園區屬相對親民的價格。屋況新穎：僅 1 年屋齡，建材與設施較新，初期維修風險低。機能完善：鄰近文山國小與中興國中，學區資源佳；周邊有公園、超市及餐飲點。空間規劃：3 房加 1 多功能室，雙衛浴設計，適合多人口家庭或兼作居家辦公。
劣勢	裝潢需求：為毛坯屋狀態，買入後需投入額外預算與時間進行裝修才能入住。樓層偏低：位於 3 樓（共 13 樓），若周邊有建築可能影響採光與隱私。車位類型：僅提供平面式車位，相較於地下車位，停車安全性與便利性略遜一籌。持有成本：每月管理費約 4057 元，需納入長期持屋預算考量。
機會	增值潛力：桃園區持續發展，配合捷運路網及區域建設，未來房價有上漲空間。客製化設計：由於房屋新且為毛坯，可依個人喜好規劃室內格局與裝潢風格。租賃市場：位置便利、學區佳，若未來不自住，作為出租物件的吸引力較高。
威脅	市場波動：房地產市場受景氣影響，需評估持有期間的資產流動性。環境干擾：鄰近法院後街且為客運路線，通勤時段可能有車流噪音或擁擠情況。價格風險：同區域新成屋竞争激烈，若後續供應增加，短期漲幅可能受限。