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蘆竹買房
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桃園捷運買屋 蘆區南山路RC大面寬廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15800 萬
- 參考單價：27.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路一段
地圖
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- 總坪數：578.192 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：463.757 坪
- 附屬建物面積：62.587 坪
- 其他面積：51.848 坪
- 土地面積：283.037 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低單價、高總價、大坪數」的商用投資標的，對於有實質營運需求的創業者或企業買家而言，具備不錯的成本優勢與開發潛力。特別是位於捷運沿線且允許增建的條件，能為長期營運帶來彈性。然而，由於屋齡已達 36 年，購屋者在貸款年限與結構安全評估上需格外謹慎，同時商用稅負與無車位的缺點也需納入經營成本考量。
是否值得購買： 適合有具體商業規劃與財務實力的投資者。 主要理由：
- 價格與地段優勢：低單價配合捷運路網，具備長期持有與增值空間。
- 開發彈性：空屋狀態與增建潛力，可依據需求客製化打造生產或辦公室空間。
- 風險提示：高屋齡可能影響貸款條件，且轉手較慢，不適合短線投機或資金緊湊者。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 乾聯不動產有限公司
證號: (99)登字第138459號
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