桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋永豐捷運便宜透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：70.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：12.614 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.614 坪
土地面積：16.308 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻較低：位於桃園區，888 萬的價格在透天厝標的中屬於親民價位。格局實用：規劃為 4 房 2 廳 2 衛，功能空間充足，適合多人口家庭或作為投資收租。裝修狀況好：宣稱水電管線更新及外牆拉皮，減少初期整修成本與維護負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 51 年的老舊建物可能影響銀行貸款成數或年限，未來轉手流動性較弱。資料不一致：系統顯示總坪數為 12.614 坪，但文案卻提及 32.614 坪，此類資訊落差具高度風險。單價偏高：參考單價 70.4 萬/坪對老舊透天而言相對昂貴，性價比需再斟酌。無車位配套：未包含停車空間，在市中心區域可能增加通勤不便或租車成本。
機會 (Opportunities)	捷運效益：鄰近捷運站與公車路網，未來若大眾運輸建設進一步完善，潛在增值可期。即住優勢：因已進行基礎裝修，買方購屋後無需耗費額外時間與資金處理水電問題。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對 50 年以內的建物審查嚴格，可能面臨頭期款壓力大或無法貸到款的狀況。結構安全隱憂：雖有拉皮裝修，但主體結構老舊，可能存在看不見的潛在修繕費用（如天花板漏水、管線腐蝕）。資訊不透明：廣告文案與官方資料落差，可能隱藏其他未揭露的產權或糾紛問題。