龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園捷運買屋龜山千禧3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.78 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.614 坪
附屬建物面積：3.621 坪
共同使用：14.075 坪
土地面積：7.922 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園龜山千禧

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 1,098 萬元即可擁有近 45 坪的三房空間，單價約 24.78 萬/坪，在桃園區域屬於高 CP 值的選擇。 2. 戶型格局佳： 3 房 2 廳 2 衛的設計，動線清晰且功能完整，適合核心家庭居住。 3. 視野與採光：位於 14 樓頂層大樓的最高樓層，視野開闊無遮蔽，通風與採光條件通常較佳。 4. 持有成本低：管理費僅 800 元/月，對於大坪數住宅而言相當親民，長期居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 22 年，外觀與公共設施可能不如新成屋現代化，且需注意管線老化等潛在維修問題。 2. 車位不確定性：不包含車位，僅能透過抽籤爭取平面車位或排隊租賃，對於有車家庭而言，停車便利性較差且需額外交納租金成本。 3. 距離捷運步行時間：距離未來捷運 DR06 站約 650 公尺，並非真正「屋邊」，步行通勤仍有一定時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近龜山工業區，工作人口需求穩定；隨著未來捷運線通車，該區域生活機能與房價可能有升值空間。 2. 生活機能成熟：周邊擁有後街早市與營盛黃昏市場，採買便利且飲食選擇豐富，極適合重視日常生活的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：老舊大樓可能面臨修繕基金不足或設備故障頻繁的情況，需確認社區管理狀態。 2. 市場流動性：老宅在二手市場的轉手速度通常較新房慢，若未來有換屋需求，可能會受限于同齡競品過多而影響賣出價格與時效。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合自住型購屋者）

此物件對於預算有限且重視居住空間的家庭來說，是一項具吸引力的選擇，但投資客需謹慎考慮。

主要理由：

性價比高： 以低於 1,100 萬的總價獲得近 45 坪三房雙衛，且位於高樓層，對於剛成家或需要較大空間的家庭而言，居住品質在預算限制下是相當優選。
生活機能完善： 周邊市場與商業機能成熟，能有效降低日常生活成本與時間，且管理費低，長期持有負擔小。
風險控管： 主要劣勢在於屋齡與停車問題。若購屋者能接受老屋維護潛在需求，並確認停車需求的彈性（或無車），此物件的優點足以彌補缺點。反之，若對捷運通勤要求極高或堅持要配帶固定車位，則建議繼續觀望。