桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋禮享城兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：34.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：A計畫禮享城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：1.222 坪
共同使用：21.838 坪
車位坪數：12.315 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-38
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2253 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
鄰近公園：龍祥公園
生活機能：全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價約 1,398 萬元（含車位），單價約 34.25 萬/坪，對於桃園區電梯大樓而言，具有合理的進入門檻。生活機能完善：鄰近全聯、龍祥公園，且靠近省立桃園醫院與國道交流道，日常採購、就醫及通勤皆便利。居住舒適度佳：採光面多（三面採光），通風良好；格局為 2 房 2 廳 1 衛，擁有獨立客餐廳空間。附帶車位：總價包含平面式車位，省去額外購買或租賃停車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，若為家庭成員較多（如 3 人以上）的早晚高峰時段，可能會出現爭用情況。樓層條件普通：位於低樓層（3 樓），雖方便出入，但可能受到街道噪音或隱私方面的影響，且採光與景觀優於高樓層戶少。車位類型：為平面式車位，相较於機械式較易取用，但在狹窄巷道或停車密度高的社區可能會稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	通勤便利性高：鄰近國道交流道及多條公車動線，對往返台北或周邊區域通勤者吸引力大。學區資源穩定：鄰近龍山國小與永豐國中，對於子女就學有明確的規劃空間，有助於家庭長期居住。市場折舊趨緩：屋齡 7 年正值黃金使用期，尚未進入高維護階段，未來轉手時仍具一定流動性。
威脅 (Threats)	房價波動風險：桃園房市受整體景氣影響，需關注未來一两年是否會因供過於求導致價跌。交通噪音潛在問題：鄰近國道交流道，雖交通便利，但低樓層單位若窗戶未做好隔音，可能有車流噪音干擾。競爭物件增加：同屋齡或更新穎的社區若有更多衛浴配置（如 2 衛），可能分流購屋者的購買意願。