桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋藝文特區尚林御園學區宅4房車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：32.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚林御園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.564 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.551 坪
附屬建物面積：5.699 坪
共同使用：19.314 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園藝文特區核心，生活機能成熟；學區資源優異，對應慈文國小與文昌國中；61 餘坪規劃為 4 房格局，對於家庭購屋者而言屬稀有配置；房源含機械車位，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，設施可能隨時間老化，需評估修繕成本；單價約 32.29 萬元/坪，在老屋市場中屬中高價位；每月管理費為 4200 元，持有成本不低；位於 4 樓雖非頂樓底層，但視野與採光可能受鄰近建築影響。
機會 (Opportunities)	藝文特區仍有市政建設與捷運擴充的升值潛力；學區宅在市場波動中通常保值性較強；此類大空間 4 房老屋若成功轉手給有學區需求的家庭，流動性尚可。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡房屋貸估價可能較保守，影響資金挹注能力；周邊若有新建案推出，可能形成價格競爭；整體房市若進入調整期，老舊大樓的增值幅度通常較新成屋緩慢。

物件評論

此物件對於有學區需求及長期自住規劃的家庭來說，具有相當高的購買價值。最大的吸引力在於藝文特區的核心地段與慈文國小、文昌國中的優質學權，且 4 房車位的稀有格局能一次滿足家庭成長空間的需求。然而，鑑於屋齡已達 29 年，買家需預留一筆修繕預算以應對老舊管線或設施維護，同時需確認銀行貸程是否順暢。若您的主要目標是子女教育與區域保值，這是一筆值得投資的標的；反之，若您偏好新穎硬體或短期波段獲利，則需謹慎評估其老化折損風險。