中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園捷運買屋名馳雋朗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名馳雋朗
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.259 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.556 坪
附屬建物面積：4.162 坪
共同使用：10.541 坪
土地面積：4.895 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2176 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：同安市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價一千一百多萬，單價約三十二萬，在中壢捷運站附近屬入門首選。 2. 坪效規劃佳：36 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正適合小家庭使用。 3. 生活機能完善：鄰近同安市場、連鎖超市及公園，日常採買便利。 4. 社區設備豐富：包含健身房、KTV 與兒童遊戲區，且管理費僅兩千餘元，CP 值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未包含：總坪數不含車位，若需停車需另行租買，增加長期居住成本。 2. 樓層位置較低：3 樓屬中低樓層，可能受路面噪音影響，且採光與隱私相對較差。 3. 屋齡因素：已達 12 年，雖非老舊，但公共設施或外牆可能隨時間需要維護。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：鄰近 66 快速道路及未來捷運路網規劃，具保值與增值潛力。 2. 租屋市場穩健：三房兩衛格局適合親子租屋或上班族，租金回報率相對穩定。 3. 社區維護：若管理費收取規範，長期住用體驗將提升轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房產景氣波動：升息環境下，貸款成本增加可能影響購屋預算或未來售價。 2. 市場供給競爭：中壢區新成屋與預售案多，若無車位加持，未來轉手可能面臨同區競爭。 3. 公共設施老舊風險：社區設備需長期維護費支持，若管理委員會運作不善，影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、追求捷運生活且以小家庭為核心需求的購屋者而言，此物件具有高度的購買價值。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「性價比」。在桃園中壢核心區，能提供三房格局且總價控制在千萬出頭，對於首購或剛需族群非常友善。加上每月管理費低廉，生活機能成熟，居住體驗佳。然而，您必須考量「無車位」這一現實因素，若家庭有停車需求，需預先評估周邊租車成本。此外，由於位於 3 樓，建議實際看屋時觀察採光與通風狀況。若能接受低樓層與無車位的條件，這是一處值得入手的高性價比居宅。