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桃園捷運買屋 鴻澧ART輕屋齡2+1房平面大車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：35.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
新埔三街
地圖
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- 社區：鴻澧ART
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：42.638 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.188 坪
- 附屬建物面積：2.729 坪
- 共同使用：20.721 坪
- 車位坪數：10.194 坪
- 土地面積：6.395 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-12
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：親子公園
生活機能：同安市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：親子公園
生活機能：同安市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件對於預算在 1500 萬以內、重視生活機能與教育資源的購屋者而言，是值得考慮的標的。其主要吸引力在於輕屋齡帶來的低整修成本、包含平面車位的總價優勢，以及極低的管理費負擔，這對於首購族或投資客來說，都能有效降低持有壓力。
然而，購屋者仍需留意 3 樓樓層的隱私與採光條件，並確認出租契約的解約條件與退租時間點。若您計畫自住，建議優先考量衛浴僅一處的使用便利性；若採投資置產，此處穩定的租屋收益與優異的學區背景，將是支撐房價的穩健基礎。整體而言，此物件性價比高，屬於高 CP 值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園捷運買屋
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有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0966-559323
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 乾聯不動產有限公司
證號: (99)登字第138459號
桃園捷運買屋 雷安群 0966559323
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