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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：21.38 萬/坪
地址：桃園市大園區新園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.398 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.398 坪
土地面積：11.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大興工商
鄰近公園：華興池生態埤塘
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與空間性價比高：總價 650 萬即可擁有約 30.4 坪的大空間，三房兩廳兩衛的格局符合家庭需求。採光與通風佳：所有房間皆設窗戶，且擁有前後大陽台，居住舒適度較好。生活機能成熟：鄰近傳統市場、華興池生態埤塘及學校，日常採購與休憩便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房產已達 44 年，管線老化風險增加，未來可能需投入高額維修或翻新預算。無電梯與車位：僅有 2 樓，雖屬中低樓層無電梯尚可接受，但缺乏車位可能影響日後轉手吸引力。貸款潛在限制：部分銀行對 40 年以上屋齡之房貸成數與利率可能有較嚴格的評估標準。
機會 (Opportunities)	進場門檻低：總價相對低廉，適合首購族或預算有限的家庭作為安身落腳點。區域潛力：大園區鄰近桃園機場及捷運路網發展區，若逢區域都市更新或交通改善，具備保值空間。租金吸引力：格局實用且接近學校與市場，出租對象明確，適合作為長期收租配置。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增長，房產價值可能逐漸下滑，增值空間受限。轉手流動性下降：高齡公寓在二手市場上競爭激烈，若無特殊優勢（如學區或低總價），賣出速度可能較慢。政策變動：未來若政府推動老舊建築更新或課徵不動產相關稅負調整，持有成本可能上升。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但對空間有基本需求」的購屋者考慮，屬於典型的低總價實用型公寓。

是否值得購買？ 建議可採購，但需謹慎評估整修預算與貸款條件。

主要理由：

價格優勢明顯：650 萬的總價在大園區提供三房兩廳格局，對家庭來說性價比極高，能大幅降低居住成本。
居住品質尚可：採光通風良好且具雙陽台，屋況若維護得宜仍能提供舒適的生活環境。
風險需考量：因屋齡已達 44 年，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋結構與管線檢測，確認無漏水或結構安全隱患。同時，請先至銀行確認貸款成數與利率，避免因為屋齡問題導致資金規劃出現缺口。若準備好一筆整修基金並能接受未來較長的持有周期，這是一筆值得的投資。