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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：21.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
新園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.398 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.398 坪
- 土地面積：11.72 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但對空間有基本需求」的購屋者考慮，屬於典型的低總價實用型公寓。
是否值得購買？ 建議可採購，但需謹慎評估整修預算與貸款條件。
主要理由：
- 價格優勢明顯：650 萬的總價在大園區提供三房兩廳格局，對家庭來說性價比極高，能大幅降低居住成本。
- 居住品質尚可：採光通風良好且具雙陽台，屋況若維護得宜仍能提供舒適的生活環境。
- 風險需考量：因屋齡已達 44 年，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋結構與管線檢測，確認無漏水或結構安全隱患。同時，請先至銀行確認貸款成數與利率，避免因為屋齡問題導致資金規劃出現缺口。若準備好一筆整修基金並能接受未來較長的持有周期，這是一筆值得的投資。
問與答
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證號: (99)登字第138459號
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