桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋花開富貴三房攝影師的家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：36.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開富貴
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.239 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.155 坪
附屬建物面積：3.542 坪
共同使用：10.542 坪
土地面積：4.748 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況極佳：十年前已全面翻新衛浴、廚具及水電，無需額外裝修成本即可入住。位置優越：位於桃園區核心地段，鄰近大業國小僅三分鐘路程，且靠近日河濱公園與寶山市場，生活機能便利。通風採光好：位於 10 樓高層，棟距寬敞，陽光充足，居住舒適度高。管理費低廉：每月 647 元的管理費相對於同級社區非常便宜，且設有 24 小時保全，兼具經濟性與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 31 年，對於部分重視建築新舊的買家而言可能缺乏吸引力。衛浴數量不足：三房格局僅配有一間衛浴，對於人口較多的家庭來說，早晚高峰使用上可能產生衝突。無附車位：總坪數未包含車位，後續需自行解決停車問題，可能增加長期持有成本。坪效空間：31 坪的空間要規劃為三房兩廳，格局略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近大業國小，若該校區學籍需求穩定，有助於維持房價的穩健度與未來轉手潛力。貸款優勢：因屋況良好且無大修需求，銀行評估抵押價值時通常較不敏感，可能獲得較友善的貸額條件。租客群體：鄰近學校與交通動線方便，若未來考慮出租或自住轉租，容易吸引家庭客或通勤族群。
威脅 (Threats)	老屋限貸風險：銀行對於 30 年屋齡以上的建物有時會縮短貸款年限或提高自付比例，需確認自身貸款能力。維修基金壓力：隨著建築老化，未來公共設施（如電梯、外牆）可能面臨大規模整修需求，雖目前管理費低，但未來可能調漲。市場競爭：同區域若推出新成屋專案，老屋在轉售時的競爭力可能會相對減弱。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的小家庭來說，是一筆值得考慮的標的。其最大賣點在於「即住性」與「核心地段」，屋主於十年前已更新內部系統，省去了購屋後重裝修的時間與金錢成本，且位於桃園區近捷運與學校的位置，生活便利性極高。

然而，買房者需評估自身對「屋齡」的接受度以及是否介意單衛浴的格局。如果您能確認貸款年限不會受老屋影響太深，並且能夠接受未來可能增加的管理費或維修支出，那麼在 1150 萬的總價下，此物件提供的坪效與生活品質是具有相當的性價比的。若以自住為主、轉手為輔，這是一個安全穩妥的選擇；若您極度追求建築新度或對車位有強需求，則建議再多搜尋其他選項。