桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋前後臨路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：55.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.665 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.665 坪
土地面積：4.538 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：振聲高中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與動線極佳：位於桃園區核心，鄰近捷運、火車站及市府，周邊擁有成熟商圈（中平商圈）、市場與學校，基礎人潮穩定。店面條件優異：面寬六公尺且前後臨路，雙側通道設計能大幅提升曝光度與可視性，空間方正利于規劃商業用途。基礎設施完善：建物已進行全區更新，水電管線全面翻新，降低初期修繕成本與使用隱憂。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 43 年，可能影響銀行授信成數、貸款年限及未來轉手難度。產權屬性需釐清：資料顯示用途為「住家用」但型態為「店面 (商用)」，需注意稅籍與法規是否一致，以免影響後續營業登記或增值稅負。缺乏車位配套：總坪數未包含車位，對於需要顧客停車的业态而言可能是一大不便。
機會	商業價值潛力高：適合需高曝光度的品牌、零售店鋪或服務業，良好的雙面臨街特質能帶來更多客流。生活機能成熟：鄰近振聲高中、忠孝公園及仲平市場，具備穩定的在地消費客群與居住人口支撐。價格相對合理：單價約 55.3 萬，在捷運沿線店面中屬可接受範圍，具長期持有收租價值。
威脅	融資風險：因屋齡因素，銀行核貸可能較嚴格，需確認自身資金調度能力。區域競爭：周邊商店林立，且未來若有其他新開發案或競品加入，可能分散客源。老屋修繕隱憂：雖水電已更新，但管線與外牆結構仍隨年限老化，長期持有需預留維護預算。

物件評論

這棟位於桃園區泰山街的店面具備極佳的投資潛力，特別是對於有實際經營需求或偏好現金流的買方而言。其最大的亮點在於「前後臨路」的稀缺性與成熟的商圈腹地，能提供穩定的營業流量。加上水電管線已完成更新，有效降低了老屋常見的硬體風險。

然而，由於屋齡已逾 40 年，且產權登記用途與實際型態存在落差（住家用登記 vs. 商用經營），建議您在決定購買前，務必優先進行兩項確認：一是向銀行諮詢針對該屋齡的貸款成數與利率條件，以確認資金規劃無虞；二是請專業律師或代書釐清產權稅務與營業登記資格，避免法規障礙。若您的預算充足且能接受老屋持有特性，此物件在投資報酬率上值得列入考量。