桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋戶政旁辦公室

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：43.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.22 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、武陵高中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安黃昏市場、家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 638 萬，單坪單價約 43.97 萬，對於桃園市區商用不動產而言，入場門檻親民。 2. 交通與生活機能成熟：鄰近國豐路主要幹道、公車站及交流道，周邊有黃昏市場、家樂福與戶政事務所，商務活動便利性高。 3. 基本設施完善：樓層設有電梯，且為邊間單位，採光與通風條件通常較佳。
劣勢	1. 無車位配套：總坪數不含車位，對於有客戶拜訪或員工通勤需求的辦公室型態是明顯的減分项。 2. 屋齡較長：屋齡約 20 年，後續可能面臨管線老舊或公共設施維修基金增加的狀況。 3. 坪數限制：14.51 坪屬於小型空間，適合小型工作室，難以容納大型企業或需要擴充團隊的客戶。
機會	1. 租金潛在收益：位於桃園區核心地段，鄰近學校與商圈，對於小型創業、補習社或業務單位具有承租吸引力。 2. 裝修彈性：屋況說明提到較新且為邊間，買家可依自身需求進行輕度裝修，提升租賃競爭力。 3. 自用成本效益：若為自創辦公室使用，相較於住宅轉商用，此類價格能降低初期投資壓力。
威脅	1. 流動性較差：商業用不動產的交易流動性通常低於住宅，未來想轉手可能需要較長的時間。 2. 貸款與估值風險：屋齡增加可能影響銀行放款成數或評鑑價值，進而提高持有成本。 3. 區域競爭：周邊同類型商用產品若有多競品出租，可能在租金收益上形成壓力。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對於「自用開店」或「小資投資」的買方。

此物件位於桃園市核心區，生活機能與交通動線極佳，且價格在商用不動產市場中具備高度競爭力，非常適合創業初期需要降低成本或尋求穩定現金流的投資者。然而，由於屋齡已達 20 年且無車位配套，若您預計長期持有或需應對大量到訪客戶，建議務必預留裝修預算並評估停車問題。整體而言，這是一個性價比高但需謹慎規劃的商用選項。