善化區收租透天
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台南市區土地房屋 善化｛貝森朵夫２｝收租７套房透天（Ａ）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛 7陽台
- 總坪數：55.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.33 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：40.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資客，自購自用者需慎選。
此物件最大的亮點在於其「穩定性」與「收益性」。整棟 7 套房透天位於善化優質住宅區，且屋齡僅 10 年，加上社區保全管理，對於追求現金流的投資者來說，是一筆高CP 值標的。善化區本身具備通勤優勢與學區資源，能維持一定的出租率。
然而，在決定購買前，您需要特別確認兩點：第一，土地持分與單獨持有的產權細則，務必確認無糾紛；第二，自身對於「收租管理」的時間成本與心理準備。若您本身具備管理能力或打算委託專業物業管理，此物件非常值得購入；若您純為自住，則需評估 7 房格局與社區密度是否符合您的生活需求，因這較偏向「小型公寓式管理」而非單純住家。
總體而言，這是一筆具備增值與租金雙重潛力的投資標的，但需以投資者身份審慎評估持有成本。
問與答
台南市區土地房屋
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-370832
訂閱：2 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
台南市區土地房屋 葉耀文&黃淑娟 0989370832/0916335055
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