仁德區三房平車電寓  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南市區土地房屋仁德太子鄰語堂全新明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：36.8 萬/坪
地址：台南市仁德區太子二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.81 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：7.78 坪
其他面積：4.53 坪
土地面積：10.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：長興國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新未住狀態，省去了老舊修繕的麻煩與成本。 2. 採光通風佳：雙衛浴設計且皆對外出窗，居家品質較高，不易潮濕。 3. 停車便利：贈送汽車位與機車位各一，解決停車難題，且管理費偏低（1,400 元/月），持有成本低。 4. 生活機能好：位於仁德區核心地段，鄰近長興國小，通勤及子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 2 樓（總 5 樓），相對高樓層而言，隱私性與視野可能受限。 2. 區域屬性：雖近東區生活圈，但行政區屬仁德，對於通勤至市中心的工作者而言，需評估實際交通時間成本。 3. 單價水準：參考單價 36.8 萬/坪在當前市場中不低，屬於中高價位，預算規劃需更精確。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：全新三房兩廳格局彈性大，可依據個人喜好進行佈置。 2. 資產增值潛力：鄰近東區路網，隨著周邊區域持續發展，長期持有可能帶來價差空間。 3. 租賃需求：位於國小旁且交通便利，若未來有出租打算，家庭租戶接受度應極高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：不動產景氣受經濟與政策影響，需評估短期持有風險。 2. 區域競爭：仁德區新案推出不斷，可能影響未來轉手時的流動性。 3. 隱含費用：雖管理費低，但需確認公共設施維修基金的使用狀況及未來可能的調漲空間。