安平區電梯三房  安平買屋 / 安平買房 - 台南市區土地房屋河邊春夢四大房Ｂ１平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬 (含車位價)
參考單價：20.45 萬/坪
地址：台南市安平區育平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.82 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：16.38 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃罕見：46.95 坪內擁有 4 房 2 廳，適合需要多人共住的大家庭。隱私與管理佳：一層僅兩戶設計，加上 24 小時保全與垃圾集中處理，居住安全性高。樓層視野：位於 9 樓（共 11 樓），避開底層潮濕與噪音問題，視野相對開闊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年舊房產，外觀與公共設施可能缺乏新穎感。單坪空間密度高：近 47 坪分給 4 房，平均每個房間面積有限，居住舒適度需實地勘測。車位資訊未明：資料顯示總坪數不含車位，但描述提及附平車，需確認車位產權是否獨立或包含在內。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近安平國中，適合有子女就學需求的家庭，能減少通勤麻煩。區域發展：安平區持續開發中，未來若周邊有新的公共建設（如捷運延伸、商圈升級），房價具上漲潛力。價格效益：參考單價約 20.45 萬/坪，在安平區提供四房格局，性價比優於同區新房。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：31 年屋齡可能導致銀行核貸成數較低或貸款年限縮短，買家需準備更多自備款。維護成本：老建築可能面臨管委會修缮基金不足、水電老化或電梯維修風險，長期持有成本需考量。市場流動性：老舊大坪數物件在轉手時可能不如新成屋受一般購屋者青睞，未來變現速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件適合「重功能、預算有限但追求生活品質」的家庭型買家。

是否值得購買： 條件性推薦（取決於您的貸款能力與裝修意願）

主要理由：

學區資源穩定：對於有子女教育需求的家庭，近安平國中的優勢無價，能提供穩定的就學環境。
空間機能性強：在傳統老舊大樓中能保有四房格局相當難得，適合三代同堂或需要獨立房間的多人口家庭。
風險需評估：由於屋齡已達 31 年，建議您在購屋前務必確認貸款條件（銀行的老宅貸款政策），並預留一筆裝潢與修繕預算。同時，請務必向仲介或建管單位確認「附平車」的具體產權歸屬與使用權利，避免後續糾紛。

若您的首要目標是子女教育與空間機能，且能接受舊房子的維護成本，這是一個性價比相當高的選擇；反之若您偏好新穎社區設施或投資獲利速度，則需再審慎考慮屋齡帶來的潛在影響。