安平區三房大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南市區土地房屋健康三街商圈景觀３房大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：22.51 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：7.95 坪
土地面積：2.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：安平國中.億載國小
鄰近公園：育平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優質：鄰近億載國小、安平國中，且位於安平行政中心周邊，生活機能成熟，適合有子女的教育需求。戶型格局方正： 3 房 2 廳 2 衛的格局規劃實用，通風採光條件良好，居住舒適度高。電梯效率佳：管理完善且配置「3 戶 2 部電梯」，相比高總量大樓，等待電梯時間較短，居住密度低。樓層視野：位於 7 樓（共 27 樓），避開了底層的潮濕與頂樓的熱度，同時能享有不錯的生活景觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 30 年，可能涉及管線老舊、外牆翻新或公共設施老化等隱憂，買後可能需要規劃維修。不含車位：總價未包含車位，在安平區停車不易的情況下，購房者需另行考慮購置或租賃車位成本。單價考量：參考單價約 22.51 萬/坪，對於 30 年屋齡大樓而言，单价並不高，但與同區域新成屋相比仍有落差。
機會 (Opportunities)	交通潛力大：列明未來台南綠線捷運站附近，若通車後將大幅提升交通便利性與房價增值潛力。投資收租值高：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，適合投資或作為首購過渡。
威脅 (Threats)	房產維護成本：老舊大樓未来可能需編列大額的公共維修基金，買房前需確認管理委員會的財務狀況。市場流動性：在房市高齡化趨勢下，屋齡超過 30 年的建築在二手轉售時的銀行核貸條件與買方意願可能受限。

2. 物件評論

總結建議：值得關注，但需謹慎評估維修與停車成本

此物件對於追求生活機能、學區資源以及看重未來捷運潛力的購屋者而言，具備相當的吸引力。地點位於安平核心商圈，鄰近行政中心與市場，且擁有兩間衛浴與方正三房，非常適合家庭居住或長期出租。然而，買房時需特別注意「30 年屋齡」對貸款年限與未來居住維護的影響，並務必確認公共基金提撥狀況。此外，由於不含車位，請將此部分額外預算納入考量。若您的購屋目標是自住穩定度與資產增值潛力，而非追求極新穎的社區設施，這是一筆性價比值得投入的交易。