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台南市區土地房屋 復國商圈屈臣氏.康是美朝南大面寬雙金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5998 萬
- 參考單價：31.8 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 4廳 8衛 13陽台
- 總坪數：188.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：165.18 坪
- 附屬建物面積：23.41 坪
- 土地面積：60.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於**「自用經營者」或「長期收租投資者」**而言，具備相當的吸引力；但對於尋求快速轉手的投機買方則較不適合。
主要理由：
- 地段價值明確：永康區復國商圈為台南生活機能成熟區域，且有知名藥妝店進駐，代表該處消費力與人流有保障，大面寬店面具備稀缺性。
- 空間條件優異：總坪數近兩百坪的空間在市中心難得一見，且分兩戶合售，對於需要大空間的商業用途（如診所、教育機構）非常合適。
- 風險需詳查：鑑於屋齡已達 31 年且一樓有增建狀況，建議務必確認增建物合法性及土地登記簿上的使用執照資訊，並評估後續修繕費用是否影響整體投資報酬率。
總結來說，若您預算充足且能解決停車問題，這是一個可以長期持有的優質商業資產，但購屋前請務必進行專業的法律與工程勘查。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-370832
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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