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台南市區土地房屋 南科全新邊間２房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：35.08 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定
此物件對於在南科工作通勤的年輕族群或尋求穩定租金回報的投資者來說，是一筆值得入手的交易。主要理由在於其價格門檻低，且位於產業核心區附近，新成屋與低密度的產品條件能維持較好的居住品質與出租競爭力。
然而，建議您在決策前需考量以下兩點：
- 家庭規模與生活習慣：21 坪的空間與單一衛浴配置，比較適合小家庭或二人世界，若計畫長期與長輩同住或生小孩，空間規劃可能會顯局促。
- 總成本估算：請務必將車位成本（善化區車位價格不一）納入購房總預算，並確認實際通勤路線，評估長期的交通時間成本。
若您能接受此坪數與通勤距離，此物件以性價比而言，在區域內具相當競爭優勢。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-370832
訂閱：2 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
台南市區土地房屋 葉耀文&黃淑娟 0989370832/0916335055
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