文心森林公園捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問七期博克萊高樓角間平車雙面採光公園景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：63.09 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博克萊
格局：開放空間
總坪數：42.605 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.345 坪
附屬建物面積：3.624 坪
共同使用：19.636 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大墩國小、大墩國中、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黎明商圈南屯市場大墩商圈公益商圈
附近交通：文心森林公園捷運站、向上惠文路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於七期核心區，鄰近文心森林公園捷運站，通勤便利；周邊擁有黎明、公益等多重商圈，生活機能成熟。 2. 景觀與環境：高樓層（17 樓）俯瞰文心森林公園，視野開闊；社區周邊被三大公園環繞，居住環境寧靜。 3. 戶型優勢：角間戶型擁有雙面採光，通風與採光條件優於中間戶；總坪數含車位，解決七期停車難題。 4. 品牌與管理：興富發建設打造，社區管理水準與居住品質有品牌背書。
劣勢	1. 衛生間配置：僅配置 1 個衛生間，對於家庭成員較多或重視隱私的購屋者來說，使用上可能稍顯緊湊。 2. 總坪數與坪效：總坪數約 42.6 坪（含車位），若為純居住空間較小，適合小家庭或二人世界，大型家庭可能空間不足。 3. 價格門檻：參考單價約 63.09 萬/坪，總價近 2,700 萬，置入門檻高，屬於高價位住宅。 4. 樓層影響： 17 樓雖視野佳，但在尖峰時段搭乘電梯可能需要等待。
機會	1. 保值潛力：七期精華區捷運宅在市場波動中通常具有較強保值性。 2. 租屋市場：七期住宅租賃需求穩定，高樓層公園景觀宅對租戶吸引力高，適合投資收租。 3. 綠景趨勢：隨著城市規劃重視綠地，此類擁有開闊公園景觀的房源在未來轉手市場中具有稀缺性。
威脅	1. 市場流動性：高單價與低總價段（相對豪宅）之間，潛在買家群體相對較小。 2. 維護成本：高層住宅與社區管理費可能較高，且屋齡逐漸增加後需留意公共設施維護狀況。 3. 同區競爭：七期新成屋或次新成屋不斷釋出，可能影響舊案的競爭力與議價空間。

物件評論

總結：值得購買，特別適合重視生活品質與通勤效率的購屋者。

此物件位於台中七期核心地段，擁有多重稀缺資源：捷運通勤便利性、開闊的公園景觀、以及難得的坡道平面車位。角間戶型帶來的雙面採光與通風性，大幅提升了居住舒適度，是該社區中的優質戶型。然而，單一衛浴設計與 42 坪的總坪數，意味著其定位更偏向於小家庭、單身貴族或退休後的生活品質宅，而非大型多人口家族。

若您主要考量為自住舒適度、景觀享受以及資產的長期保值，且預算能配合，這是一個值得入手的標的；但若追求空間寬敞度或極高投資報酬率（因总价較高），則建議再評估市場新案或其他選擇。

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經紀業名稱: 立居不動產有限公司

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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