西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問中科指標性建案_太子雲世紀兩房雙車高樓層視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.4 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲世紀 B區
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.604 坪
附屬建物面積：2.317 坪
共同使用：22.096 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：國安國小、福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水堀頭市場、家樂福、特力屋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於中科指標建案，鄰近國安國小與福科國中，滿足家庭教育需求。高樓層視野：21 樓為最高樓層，採光與視野無遮挡，居住品質優異。空間規劃佳：41 坪包含車位，大兩房雙衛設計，動線寬敞，適合家庭或長期自住。完善的公設管理：具備飯店式管理與健身房、游泳池等設施，提升生活機能與社區安全。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 41.4 萬/坪，總價近 1700 萬，預算門檻較高。車位型態限制：為坡道機械式車位，對於習慣使用平面車位或對操作速度敏感的買方來說，可能感到不便。房數較少：雖坪數大，但僅有兩間臥室，若未來家庭成員增加（如三代同堂），空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	產業聚落需求強：鄰近中科園區，對於高收入專業人士或租屋族群有穩定需求。增值潛力：作為區域指標性豪宅，在景氣回溫時通常較具抗跌性與升值空間。生活機能成熟：鄰近水堀頭市場、家樂福等商圈，日常購物採買便利。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高單價物件受總體經濟景氣與利率走勢影響較大。維護成本：豪宅社區的公設費及房屋稅通常較高，長期持有心態需考量持有成本。市場競爭：周邊同級距或新案若推出優惠價格，可能影響該建案的流動性。

2. 物件評論

此物件對於預算寬裕且重視生活品質的家庭而言，是非常值得考慮的標的。主要理由在於其「地段不可複製性」與「頂級生活圈」，特別是中科核心區的首排視野加上雙車位資源，在市場上屬於稀缺資產。此外，從幼稚園到大學的完整學區配置，能有效解決子女就學的長期規劃問題。

不過，建議您務必評估自身對機械式車位的接受度，以及對高單價的資金壓力。若您計畫中长期持有（自住或保值投資），且看重社區管理與居住視野，此屋戶型能帶來相當高的舒適度；反之，若追求極致坪效比或偏好平面車位，則建議進一步比較周邊選項。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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