文心森林公園  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問零店面<高質感>社區聚合發-權美 3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發權美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.605 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.586 坪
附屬建物面積：5.714 坪
共同使用：31.305 坪
車位坪數：13.299 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：南屯公園，文心森林公園
生活機能：南屯早市、黎明黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 治安與隱私：零店面社區設計，減少外人進出，居住環境單純且安靜。 2. 低密度規劃：總戶數僅 68 戶，屬於低密度社區，住戶關係較為緊密或單純。 3. 生活機能：鄰近南屯公園、文心森林公園，以及兩大市場，採買與休閒極為便利。 4. 交通便利：靠近永春東六路、五權西路，且鄰近 74 快速道路及國道，通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 2,480 萬，單價近 36.68 萬，對於一般預算購屋者而言門檻較高。 2. 樓層因素：位於 4 樓（共 15 樓），屬於中段偏下樓層，可能受街道噪音影響，或視野受限。 3. 坪數認知：總坪數包含車位後達 67.6 坪，需確認室內實際使用面積是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 未來趨勢：社區設有充電設備及預留空間，符合電動車普及後的居住需求。 2. 保值潛力：南屯區為台中熱門生活圈，加上低密度稀缺性，長期持有具備保值價值。 3. 市場定位：同價位中較少見的「零店面 + 高質感」住宅，對注重生活品質的族群吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高單價物件在利率調整或景氣下行時，較難快速脫手。 2. 競品競爭：同區域若有新推案提供更高規格設施，可能吸引潛在買家流失。 3. 維護成本：隨著樓齡增長，低密度老舊電梯大樓的公共基金與維修負擔需納入考量。

物件評論

此物件對於重視居住品質與生活機能的家庭來說，值得購買。主要理由在於「零店面」設計帶來了良好的隱私與安全感，且社區總戶數少，環境單純不易雜亂。地理位置位於南屯區核心地帶，鄰近公園與市場，日常採買與休閒非常方便，加上交通便利性佳，適合通勤族。

然而，購屋者需留意的是單價與總價偏高，且 4 樓的樓層位置在景觀或通風上可能不如高樓層。若您的預算能負擔此門檻，並偏好低密度、安靜的住宅環境而非追求全新電梯大樓，這將是一處兼具實用性與舒適度的自住好選擇。建議現場實地感受噪音狀況及通勤動線後再做決定。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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