南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問熊貓國寶1+2樓店——附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2420 萬
參考單價：57.33 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊貓國寶
總坪數：42.211 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.56 坪
附屬建物面積：0.206 坪
共同使用：12.445 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大新國小、大業國中
生活機能：大墩黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於南屯區大墩路精華地帶，鄰近向上路與公益路，生活機能成熟。 2. 雙重屬性：住商用性質提供較高規劃彈性，適合自住或經營辦公室、店鋪使用。 3. 稀缺資源：附設坡道平面式車位，在市中心為高價值亮點。 4. 格局優勢：1 至 2 樓店面具備大角店視野，且為開放式空間，裝修改造難度低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近兩千四百萬元，單坪價格約五十七萬，投資門檻較高。 2. 面積計算方式：42.2 坪不含車位面積，購屋者需注意總成本與實際得率的換算。 3. 噪音與人潮：臨近黃昏市場與主要幹道，白天可能較吵雜，對需要安靜環境的行業影響大。
機會 (Opportunities)	1. 多元租賃需求：周邊有學校、酒店及連鎖店聚集，適合餐飲、診所、銀行或連鎖門市承租。 2. 升值潛力：南屯區為台中發展核心，隨著都市計畫完善，店面資產價值有望穩定成長。 3. 交通便利性：鄰近多條主要道路，利於吸引外部客群進駐。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業店面市場交易週期通常比住宅長，未來轉手可能需要更多時間。 2. 景氣波動：經濟環境變化可能直接影響店家的營業狀況，進而衝擊租金收益。 3. 競爭激烈：周邊知名商家林立，代表該區域商號密度高，需考量市場飽和度。

物件評論

這筆位於南屯大墩核心的店面物件，整體而言值得有特定需求的買家考慮，但並非適合所有購屋者。

主要理由如下：首先，其地段極為優越，掌握台中核心交通動脈與成熟生活圈，商業價值高；其次，附贈的坡道車位在市中心屬於稀缺資源，能大幅提升實用性與吸引力；最後，住商混合的使用性質提供了良好的投資彈性。然而，由於總價與單價均屬高標，且為商業產權（涉及稅務差異），建議您需先評估自身資金規劃或經營計畫後再行決定。若您是尋求資產配置或準備自營事業，這是一個潛力相當的標的。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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