水湳經貿園區  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問專任_北十二期精華地段昇揚擎月3房平車賺錢宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：44.99 萬/坪
地址：台中市西屯區漢翔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇揚擎月
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.188 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.804 坪
附屬建物面積：4.447 坪
共同使用：28.937 坪
車位坪數：9.986 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西苑高中
鄰近公園：文修公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中市北十二期昇揚擎月

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與價值：位於台中北十二期精華區，鄰近水湳經貿園區，具備長期升值潛力。採光與通風極佳：三面採光設計搭配雙衛浴開窗，居住品質高於一般住宅。車位包含在內：總價已含一坪平面坡道車位，對於此類豪宅而言，可單獨購買車位的成本較低。生活機能完善：緊鄰逢甲商圈與文修公園，兼具休閒與便利交通（鄰近 74 快道路、國一）。
劣勢 (Weaknesses)	坪數相對偏小：北十二期部分豪宅單價高且坪數較大，此戶 64.19 坪在區域內屬中小坪數，可能影響 resale 價格上限。樓層位置普通：位於 5 樓/12 樓的中等層別，視野高度與隱私性可能不如高樓層單位。周邊環境風險：鄰近漢翔路及快速道路入口，雖交通便利，但需留意潛在的車流噪音或空污影響。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：靠近逢甲商圈、西苑高中及水湳機場擴建計畫，對於租屋族群（學生、商務人士）具吸引力。區域發展紅利：隨著水湳經貿園區與中央公園周邊建設完善，周邊房價有望持續支撐。投資性價比高：相比該區其他大坪數豪宅，此單位的總價門檻較低，適合進場資產配置。
威脅 (Threats)	市場波動風險：豪宅市場受景氣與利率政策影響較大，短期內流動性可能不如透天或一般公寓。競品競爭：同區域新成屋或建案若推出更具現代感的公設或更大坪數產品，可能導致此戶相對吸引力下降。

2. 物件評論

綜合評估後，此物件值得購買，特別是對於追求生活品質與長期資產配置的家庭或投資者而言。

主要理由如下：

地段與環境優勢明顯：北十二期是台中房價最穩定的核心區之一，加上三面臨窗與雙衛浴開窗的戶型設計，居住舒適度極高，這點在市場上較難得。
性價比高：總價約 2,888 萬含車位，平均單價不到 45 萬/坪，在北十二期豪宅市場中屬於入門門檻較親民的選擇，且包含車位大大降低了總持有成本。
流動性佳：該區域租賃與買賣需求始終旺盛，結合逢甲商圈的租金支撐力以及水湳經貿園區的未來發展，未來轉手或出租都具備相當的可看性。

建議若您預算符合且能接受中等樓層位置，此屋為北十二期進場極具潛力的優質標的。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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