高鐵台中站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問嶺東微笑城市2米蘭花園三房平車無限視野裝潢戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：37.45 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶微笑城市NO2米蘭花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.064 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.859 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：19.305 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：文山國小、萬和國中、嶺東高中、嶺東科大
鄰近公園：彩虹眷村
生活機能：全聯、美廉社、黃昏市場、春社市場
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與裝潢：屋主換屋且屋內裝潢精美，屋況良好，買方省去裝修時間與額外成本。 2. 視野與採光：位於 6 樓（總樓層 15 樓），屬於中高楼层，擁有無限視野且採光佳。 3. 社區機能：公共設施完善，包含接待大廳、健身房、兒童遊戲區及空中花園等，滿足多代同堂需求。 4. 交通優勢：鄰近高鐵台中站及國道 1 號、74 號快速道路，通勤台北或台中山區時間可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 37.45 萬/坪，在新南屯區域屬於中高價位，預算門檻相對較高。 2. 總價預算：總價 1,538 萬元對於一般購屋者需具備相當的頭期款及房貸承受力。 3. 停車位計算：資料顯示總坪數未包含車位（雖然標題提及平車，需確認車位是否含在總價或另計），買前需釐清權狀細節。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近精密科學園區與台中工業區，就業人口穩定且集中，長期租賃需求或轉手價值看好。 2. 教育資源：周邊文山國小、嶺東高中等學校林立，符合學區購屋的家庭客群。 3. 生活機能：全聯、菜市場及鄰近公園（彩虹眷村）使得日常採買與休閒便利度高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：高單價物件易受景氣循環影響，若遇升息或房市調整，增值速度可能放緩。 2. 維護成本：社區設施豐富，代表後續管理費可能不低，需考量長期持有心態。 3. 交通擁堵：鄰近快速道路與高鐵站，尖峰時段周邊車流量大，居住者需注意噪音或塞車影響。

物件評論

此物件適合預算充足、注重生活品質與通勤便利的家庭買方，或是尋求近科學園區投資租金收益的投資者。屋主換屋的背景意味著房屋維護狀況良好，且精美的裝潢可直接入住，大幅降低了持有時間成本。地理位置靠近生活圈核心與交通樞紐，長期居住價值穩固。

購買建議：值得考慮。主要理由是「屋況直接拎包入住」加上「地段增值潛力」兩項關鍵優勢。不過在簽約前，務必再次確認車位是否已包含在 1,538 萬總價中，並詳細評估自身房貸負擔能力，以確保長期持有的穩定性。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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