水湳經貿園區  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問水湳經貿特區│遠雄純寓全新朝南視野朝南二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：55.58 萬/坪
地址：台中市西屯區逢大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄純寓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.227 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.297 坪
附屬建物面積：0.877 坪
共同使用：17.053 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：西屯國小、至善國中、逢甲大學
鄰近公園：中央公園、福星公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區域價值高：位於水湳經貿特區核心，鄰近中央公園、逢甲大學與西屯市場，生活機能完善且具發展潛力。品牌與社區品質：遠雄建設所建，總戶數僅 128 戶的純住家社區，管理較單純，居住隱私度高。格局優勢：雙衛朝南設計，採光通風良好；單價含平車位，實質使用面積較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層選擇：位於 3 樓（總高 9 樓），相對較低，視野可能受限，且需注意周邊景觀遮擋狀況。房衛配置：二房一衛格局對於家庭人口增加後的剛性需求可能略顯緊湊，需考量是否足夠使用。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主因個人因素急售，買方在談價格或付款條件上可能擁有較大主導權。投資與自用雙重屬性：鄰近學區與大學，租賃需求穩定，且特區土地增值潛力佳，適合作為長期持有意產。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產總價高達一千六百多萬，需留意整體景氣循環對資產價值的影響。交通擁塞：逢大路周邊車流量大，若遇尖峰時段或活動期間，進出動線可能受影響。

2. 物件評論

結論：值得列入買房清單進一步議價與評估。

此物件主要吸引點在於「地段潛力」與「急售機會」。水湳經貿特區目前仍是台中房市的核心熱區，加上遠雄社區的保值性與低戶數單純性，自住品質有保障。尤其屋主急出的訊息，若預算能配合，通常能爭取到比市價更具吸引力的條件。

建議您重點評估以下兩點：

3 樓樓層體驗： 建議實際走訪現場，確認低樓層的採光、隱私以及噪音狀況是否可接受。
一衛二房的使用性： 考量家庭成員結構，若未来有小孩需求，一衛的動線與如廁時間是否會產生衝突。

綜合而言，若是尋找自住的年輕家庭或投資客，這是一筆性價比頗高的機會物件。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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