四維國小捷運站  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中豪宅顧問專任│北屯正大連路透天店面鄰近捷運綠線

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3238 萬
參考單價：34.9 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：92.768 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.76 坪
附屬建物面積：10.751 坪
其他面積：7.257 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小、三光國中、衛道高中
鄰近公園：豐田公園、旅順公園
生活機能：大買家、一點利市場、興安商圈
附近交通：四維國小捷運站、太原火車站、松竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運綠線四維國小站，步行約 8 分鐘，且靠近火車站，通勤選擇多。 2. 生活機能完整：位處興安商圈，周邊有大買家、一點利市場及公園，日常採買與休閒需求易滿足。 3. 空間靈活：92.768 坪的總面積，包含 5 房 3 廳 6 衛，格局寬敞，適合住商混合使用（自住兼辦公室或出租）。 4. 學區周邊：鄰近四維國小、三光國中及衛道高中，若有就學需求相當便利。
劣勢	1. 投資報酬率偏低：目前月租約 32,000 元，相較於總價 3,238 萬元，年租金報酬率僅約 1.2%，對於純投資客而言吸引力較低。 2. 無停車位配套：標的大坪數但未包含車位，在車行普及的區域，未來租屋或居住可能面臨停車不易的問題。 3. 貸款門檻較高：屬性為「住商用」，銀行房貸成數與利率通常優於一般住宅，自備款壓力可能較大。 4. 現況租客保障期：租約至 115 年（2026 年）底，期間若需收回使用需等待租約結束。
機會	1. 增值潛力：捷運綠線沿線房價長期而言具支撐性，未來轉手或資產升值的空間存在。 2. 自用彈性高：適合規劃為「前店後家」模式，或是大型家族共居，能發揮大坪數優勢。 3. 市場缺口：北屯區具備類似規模且含交通優勢的透天店面屬稀缺物件，易吸引特定族群。
威脅	1. 政策風險：住商用不動產可能受地方土地使用分區或稅制法規變動影響。 2. 流動性挑戰：商用或混合使用建物在市場上的買方族群通常較住宅為少，持有期間若遇緊急資金需求，變現速度可能較慢。 3. 租約空窗期風險：現有租客租約屆滿後，若需重新招租，可能會面臨短期空置損失。

2. 物件評論

購買建議：適合自用或長期持有者，非高收益投資首選。

此物件最大的亮點在於其優越的地理位置與交通便捷度，位於興安商圈且鄰近捷運，非常適合需要「自住兼經營事業」或是追求大空間家族共居的買方。然而，就財務角度分析，目前約 1.2% 的年租金報酬率遠低於一般投資性不動產的水準，若您主要目的是每月進帳穩定現金流，此物件可能不符預期。此外，需注意無車位配套及住商用屬性對於日後貸款額度與轉手流動性的影響。綜合而言，若您更看重生活機能、空間舒適度與資產增值潛力而非短期租金回報，此物件值得列為參考名單；但若追求高投資報酬率，則建議持續觀察市場或其他標的。

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經紀業名稱: 立居不動產有限公司

證號: (111)中市經紀字第00707號

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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