西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問正西屯路大地坪電梯透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：41.88 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：90.254 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.254 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1374308 之物件資料，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與需求：位於西屯路二段核心地帶，鄰近逢甲、中台灣大型醫院及水湳經貿園區，租賃與商用需求穩定。房產配置稀有：透天厝自設電梯，對高樓層長輩進出或居家生活極為便利，此類配置在舊式透天中具稀缺性。坪數利用率高：登記總坪數雖為 90.254 坪，但說明指出實用空間達 130 坪以上，實際使用價值極高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 3,780 萬元，單價約 41.88 萬/坪，資金壓力較大，適合投資客或家庭資產較充裕者。產權用途複雜：標註為透天厝（商用），銀行贷款成數與利率可能優於一般住宅，但稅賦計算方式亦有所不同。停車位未含：總坪數不計入車位，需自行確認周邊停車是否方便或另購车位。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：週邊大學與醫院帶來穩定客源，適合規劃為長租套房、辦公室或診所，具收租彈性。增值空間：西屯區近年開發熱度高，配合捷運藍線及其他公共建設，長期持有具資產增值潛力。空間多功能性：住商用性質允許彈性規劃，可同時滿足自住與經營小事業需求。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高總價物件在升息環境下較易受買氣冷縮影響，流動性可能不如中低总价住宅。法規風險：商用性質或特殊用途建物可能面臨未來土地使用分區變更之不確定性。交通與噪音：西屯路二段為主要幹道，沿線商家林立雖有人流，但也伴隨車潮擁堵與環境噪音問題。

2. 物件評論

購買建議：視目標客群而定

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您具備投資眼光或家族中有多代同住需求，此物件值得列入優先評估清單。

主要理由如下：

高性價比實用空間： 90 坪登記面積卻能擁有 130 坪以上使用空間，在當前房市下極為罕見，實物價值優於單純比較單價。
地段稀缺性： 西屯區核心且具備電梯的透天厝存貨量低，一旦售出後難再補足相同條件的物件。
用途廣泛： 住商用性質提供了極佳的資金回籠路徑（自住、出租或經營），分散單一功能的風險。

然而，建議您務必注意以下兩點再行決策：

貸款條件確認： 由於標示為「商用」，請先向銀行確認貸款成數與利率是否可負擔，避免買房後現金流吃緊。
空間合法性查證： 對於多出來的 30 坪使用空間（130 vs 90），建議透過專業地政士或房屋鑑定確認是否有违建疑慮或产权範圍問題，確保安心收屋。

問與答

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經紀業名稱: 立居不動產有限公司

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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