南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問熊貓國寶1+2樓店<附平車>

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2420 萬 (含車位價)
參考單價：59.78 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊貓國寶
總坪數：40.485 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.806 坪
附屬建物面積：0.817 坪
共同使用：11.862 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大新國小大業國中
生活機能：大墩黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於南屯大墩路與公益路交匯區，鄰近天閣酒店及大型量販店，商業活動頻繁，曝光度高。 2. 包含車位：總價已附設一處坡道平面車位，對於店面經營或自用者而言，解決停車痛點且能提升房產價值。 3. 坪數彈性大：結合 1、2 樓空間達 40 餘坪，開放式規劃適合餐飲、展示型店面或混合用途開發，設計自由度極高。 4. 單價競爭性：每坪約 59.78 萬的價格在南屯黃金地段屬合理區間，含車位條件下具備投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 2420 萬，資金投入較大，對買方的購屋能力與貸款額度要求較高。 2. 商用性質限制：產權屬性為店面（住商用），銀行貸款成數、利率通常高於住宅，且未來轉手難度可能較一般住宅為高。 3. 潛在環境干擾：鄰近黃昏市場與交通動線，若營業時間長可能會面臨噪音或停車擁擠問題，需考量經營型態是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：該區為成熟商圈，商業需求穩定，適合作為實體店面出租，長期可獲得固定租金收益。 2. 區域發展：大墩路沿線生活機能持續優化，隨著周邊更新，資產增值空間可期。 3. 規劃自由：雙層空間搭配開放大廳設計，可依經營需求自行裝潢，創造更高坪效。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環：商業地產受經濟波動影響較大，若景氣衰退，營業狀況易受衝擊，進而影響租金回報率。 2. 同業競爭：周邊商家林立且有名連鎖店進駐，若經營模式缺乏特色，可能在市場上面臨激烈競爭。 3. 法規風險：住商用產權雖具彈性，但需留意地政機關對土地使用分區或營業執照核發的最新規範。

物件評論

購買建議：適合投資者與经营者，非自住首選。

此物件位於台中南屯區極具代表性的商業核心帶，最大的亮點在於「地段優勢」與「附設車位」。59.78 萬的單價在該區塊並不算高，尤其結合可自由規劃的雙層空間，非常適合開設餐飲品牌、連鎖門市或作為創業基地。

然而，買房者需清楚分辨此為「商用產權」。若您是以自住為主且無經營計畫，高昂的總價及較高的貸款成本會降低持有效益；反之，若您尋求資產配置並具備招商或經營能力，此物件因周邊人潮穩定，長期持有的抗跌性與租金回報潛力值得肯定。在簽約前建議仔細核算商用貸款利率與裝修預算，以評估實際投資報酬率。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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