文心森林公園水安宮  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問文心森林公園水安宮捷運站孝親房白系美學別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：71.81 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：30.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.909 坪
附屬建物面積：2.45 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大隆黃昏市場
附近交通：水安宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近文心森林公園與誠品勤美，車程五分鐘即達三大商圈，生活機能極佳。 2. 交通便捷：距離水安宮捷運站約 800 公尺，通聯性高。 3. 學區優勢：東興國小與大業國中的明星學區，具備良好保值性。 4. 格局實用：一樓設孝親房，適合多代同堂；五房四衛配置滿足大家庭需求。 5. 居住品質：整棟全新裝修，白系美學質感高，有天然氣且可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 71.81 萬/坪，總價 2180 萬對一般購屋者屬較高水平。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，需另行考量停車與購置車位的成本。 3. 坪效密度：總坪數約 30 坪卻規劃五房，單間房舍空間可能較為緊湊，居住舒適度需親身感受。 4. 樓層結構：資料提及「2 樓」但特色說明有「3 樓增建」，可能存在法規或建築執照上的複雜性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運發展：水安宮站周邊持續開發，未來房價增值潛力可期。 2. 環境升級：文心森林公園與綠園道擴充，提升區域宜居性與生活質感。 3. 市場需求：高標透天厝在該區塊稀缺，符合特定家庭結構買家的剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「增建」部分若有違反建築法規疑慮，可能面臨政府查扣或處罰風險。 2. 景氣波動：豪宅市場對總價敏感度較高，若整體房市走跌，高單價物件較易受衝擊。 3. 競爭壓力：周邊可能有新成屋或其他透天物件在格價上具競爭力。

物件評論

建議結論：適合特定家庭結構之選購物件，但需謹慎評估法規與車位問題。

此物件位於南屯精華地段，結合了優越的交通、學區與生活機能，且內部裝修質感良好並考慮到長輩居住需求，對於有「五房規劃」剛性需求的大家庭而言，是個難得的選擇。然而，其單價與總價均屬高標，且包含「增建」與「未含車位」的潛在成本因素。

購買建議理由：

值得買：若您重視子女教育（明星學區）、長輩照護（一樓孝親房）以及生活便利度（公園捷運旁），且預算充足能負擔高單價，此物件能提供極佳的居住價值與保值性。
需確認：在簽約前，務必釐清「3 樓增建」的合法性及其對貸款與稅務的影響，並確認周邊是否有適合的停車空間或車位價格，以確保後續持有成本可控。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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