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台北法拍專家 台北市中山區林森北路107巷43號地下3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2613 萬
- 參考單價：24.89 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路 107巷 43號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113明256375
- 總坪數：104.97 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B3樓 / 5樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於台北市中山區林森北路，交通與生活機能便利，屬於核心區域。 2. 價格具吸引力：參考單價約 24.89 萬/坪，相較於一般商圈商業用不動產，法拍價格通常具有市場折價。 3. 坪數較大：約 104.97 坪，適合用作辦公室、工作室或大型倉儲，有較高的使用彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置偏暗：位於地下 3 樓 (B3)，採光與通風條件較差，可能面臨潮濕問題，影響使用體驗。 2. 使用性質限制：商業用土地，無法居住，持有稅率較高，且貸款成數與利率通常不如住宅友善。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於商業用途而言，可能會增加租戶或訪客的不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報潛力：若周邊商業環境持續發展，租金收益可能相當可觀。 2. 資產增值：核心區域土地稀缺，長期持有可能伴隨資產升值。 3. 改造空間：空間較大，可依需求進行裝潢規劃，提升商業價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法拍風險：涉及法院拍賣流程，需自行承擔潛在的占用或租約糾紛問題。 2. 資金壓力：得標後需 7 天內繳清尾款，銀行代墊利息較高（約 6.3%），資金流動性要求高。 3. 流動性較低：大坪數商業物件在二手市場不易脫手，轉手週期通常較住宅長。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市中山區的核心地段，具備一定的地段價值與資產增值潛力，但屬於「法拍商業用」物件，買賣流程與風險與一般住宅有顯著差異。
是否值得購買： 對於資金充裕且尋求長期投資的買家而言，此物件值得列入考慮；但若您是用來自住或擔心現金流壓力，則不建議購買。
主要理由：
- 性價比：地下 3 樓雖有缺點，但法拍單價在中山區商業用中仍具競爭力，對於有特定商業用途（如倉儲、無須採光的辦公室）的買家來說，價格優勢明顯。
- 風險管理：需特別注意法拍屋常見的「強拆困難」或「租約糾紛」風險，且必須確認地下 3 樓是否有淹水紀錄。
- 資金準備：您需預先確認資金週轉能力，確保能在得標後 7 天內繳清尾款，避免因繳款不及格導致保證金被沒收。建議在投標前務必實地探勘並諮詢專業法拍律師。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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