內壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢新津和府低總價三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1030 萬
參考單價：25.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新津和府
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：15.87 坪
車位坪數：10.24 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-7
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：770 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：自立國小自強國中內壢高中元智大學
鄰近公園：興仁公園
生活機能：全聯寶雅麥當勞星巴克
附近交通：內壢火車站內壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1030 萬對於中壢地區而言，屬於低總價入手的三房產品，適合預算有限的首購族。 2. 包含車位：坪數 40.61 坪已包含一組坡道平面車位，省去額外購置車位的負擔。 3. 生活機能佳：鄰近內壢火車站、交流道及商圈（全聯、麥當勞、星巴克），交通與購物極便利。 4. 低管理費：月管費 770 元，長期持有成本相對較低。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭，隱私與公共空間配置合理。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 28 年，屬於老屋，可能面臨貸款年限縮短或未來維修成本增加的問題。 2. 空間密度高：總坪數雖含車位，但扣除車位後實際室內空間約 30 幾坪，要做三房對部分家庭而言可能稍顯緊湊。 3. 樓層考量：位於 6 樓或 7 樓，屬高樓層或頂樓區域，需留意夏季隔熱與防漏風險。 4. 單價略高：參考單價 25.36 萬/坪，在老屋中並非極低，需衡量實際居住坪效。
機會	1. 地段增值潛力：內壢雙鐵（台鐵、捷運）發展成熟，且鄰近元智大學，長期來看具保值性。 2. 翻新潛力：廣告提及「全新整理」，代表居住體驗較好，若未來再裝潢亦無需大動土木。 3. 投資收租：鄰近學校與車站，租賃需求穩定，適合投資放租。
威脅	1. 貸款限制：老屋申請房貸時，銀行可能會縮短貸款年限或增加利息，影響購屋能力。 2. 維護風險：隨著屋齡增加，社區或專有部分（如水管、外牆）可能需要大規模整修，增加額外的修繕基金支出。 3. 市場競爭：中壢區新成屋持續推出，對於偏好新屋的買家可能構成競爭，影響未來轉手流動性。