房仲花媽低總價巿  豐原買屋 / 豐原買房 - 專任A+世紀總裁｜專屬於你的陽台大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：31.09 萬/坪
地址：台中市豐原區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶世紀總裁
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.462 坪
附屬建物面積：1.234 坪
共同使用：5.321 坪
土地面積：1.679 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：豐原區麗晶世紀總裁

以下針對編號 1379338 之物件，以買房者視角進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於豐原火車站市中心，真正站前第一排，交通樞紐，通勤與生活極其便利。 2. 樓層與通風：位於 14 層樓的第 7 層，高度適中，避開地面塵埃與噪音，同時通風條件佳。 3. 管理設施完善：社區有 24 小時保全管理，安全性較高一成。 4. 入場門檻低：總價 498 萬在該區域屬低價位，適合預算有限的首購族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 21 至 22 年，後續維護基金或大修費用可能增加。 2. 坪效比偏低：總坪數 16 坪，室內僅約 10 坪，公共設施面積佔比高，使用坪數較少。 3. 格局受限：僅為 1 房 1 廳，未來若家庭人數增加將面臨空間不足，轉手客群較窄。 4. 潛在噪音：緊鄰火車站，可能受到列車進出或人潮喧嘩之噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近台鐵轉運站、廟東商圈，學生、通勤族及短期居住者需求大，租金回報率有保障。 2. 區域發展潛力：豐原站前商圈持續發展，若未來有都市更新或重建機會，房價有上漲空間。 3. 資產配置：低總價可作為資金門檻較低的投資標的，作為置產跳板。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，金融機構貸款年限可能縮短，影響流動性。 2. 轉手流動性：老舊社區的 1 房產品，在房地產市場低迷時較難脫手。 3. 維修成本：高齡建築若發生管線老化或漏水，維修費用可能超出預期，壓縮持有收益。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「極度預算有限之首次購屋」，自住需斟酌噪音影響。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「總價」。位於豐原火車站正前方，生活機能與交通便利性極高，對於通勤族或學生而言吸引力強，且 498 萬的總價在該區具相當競爭力的入手門檻，租賃需求穩定。

然而，您必須考慮到屋齡已達 22 年，這意味著房屋價值會隨時間折舊，且未來轉手時可能面臨銀行貸不成或購屋者對老屋的疑慮。此外，總坪數 16 坪但室內僅約 10 坪，代表公設比偏高，實坪居住體驗可能不如新案。若您的購屋目的為「長期持有收租」或「預算有限先上車」，此物件是合理的選擇；若追求居住品質或考慮未來 5-10 年的自住更換，建議優先考量新成屋或屋齡較輕的社區。