房仲花媽.套房公寓  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨賣！北屯鄰旅順公園近捷運站四套房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.88 萬/坪
地址：台中市北屯區旅順路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：21.229 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.874 坪
附屬建物面積：1.355 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資效益高：總價 698 萬即可持有 4 間套房，且目前滿租，租金回報率相對具吸引力。 2. 地點佳：位於北屯區主幹道旅順路二段，鄰近旅順公園，生活機能完善，且標示近捷運站，交通便利。 3. 低持屋成本：老式公寓通常無電梯維修或社區管銷等高昂公設費用，持有成本相對低廉。 4. 價格門檻低：參考單價約 32.88 萬/坪，相比同區新成屋而言，置產門檻較低。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 72 年，屬於高齡老屋，可能影響銀行貸款成數與審核條件，甚至需全額購屋。 2. 頂樓風險：位於 4 樓（總共 5 樓），無電梯，且頂樓通常較易有漏水或隔熱問題。 3. 坪數與格局： 21 坪內擁有 4 房 4 衛，代表單間套房面積極小，若為自住則舒適度不足。 4. 無車位：總價不含車位，在熱門路段可能影響未來的轉手性與便利性。
機會	1. 都市更新潛力：位於北屯區成熟地段，若未來有危老重建機會，可能帶來資產增值的空間。 2. 捷運效應：若周邊捷運路線有新增或延伸規劃，交通優勢將進一步放大。 3. 投資市場需求：該區域租屋需求穩定，適合長期收租或作為家族持有的投資標的。
威脅	1. 貸款限制風險：屋齡 72 年極可能遭銀行拒貸或限縮貸款年限，購屋資金壓力可能大增。 2. 轉手流動性低：高齡公寓在未來的買家池中較小，可能面臨較難出售或折價轉手的風險。 3. 維修隱憂：管線老舊，潛在的水電、水漏或結構安全問題，未來可能需要額外編列維修預算。 4. 市場波動：在房地產市場調整期，老舊公寓的抗跌性通常較新成屋為弱。

物件評論

是否值得購買？ 此物件適合「投資收租」型購屋者，但不適合「自住」型購屋者。

主要理由：

高報酬率潛力： 對於現金流充裕的買方來說，以 698 萬取得 4 間房產並維持滿租，在當前利率環境下具備不錯的投資報酬率。
貸款與居住風險： 72 年的屋齡是最大的變數。若您需依賴銀行貸款，銀行可能會因屋齡過高而限制貸款成數，甚至拒貸。此外，頂樓老舊公寓的居住品質與隱形維修成本，對於需要長期居住的家庭而言並非理想選擇。
建議策略： 若您評估後認為該地段有重建潛力，或計畫以現金購屋並長期收租，此物件值得深入考察；若期望未來能輕鬆轉手或作為第一套自住屋，建議考慮屋齡較新的標的，以規避流動性與貸款風險。