房仲花媽.套房公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：32.88 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
旅順路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：21.229 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.874 坪
- 附屬建物面積：1.355 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：72 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「投資收租」型購屋者，但不適合「自住」型購屋者。
主要理由：
- 高報酬率潛力： 對於現金流充裕的買方來說，以 698 萬取得 4 間房產並維持滿租，在當前利率環境下具備不錯的投資報酬率。
- 貸款與居住風險： 72 年的屋齡是最大的變數。若您需依賴銀行貸款，銀行可能會因屋齡過高而限制貸款成數，甚至拒貸。此外，頂樓老舊公寓的居住品質與隱形維修成本，對於需要長期居住的家庭而言並非理想選擇。
- 建議策略： 若您評估後認為該地段有重建潛力，或計畫以現金購屋並長期收租，此物件值得深入考察；若期望未來能輕鬆轉手或作為第一套自住屋，建議考慮屋齡較新的標的，以規避流動性與貸款風險。
問與答
房仲花媽
房仲花媽
賴月琴(仲介，收取服務費)
暱稱：賴月琴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908--609590
訂閱：0 (加入)
豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第451298號
房仲花媽 賴月琴 0908-609-590
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