房仲花媽大套房西  西屯買屋 / 西屯買房 - 房仲花媽西屯逢甲全新整理大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：43.54 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十全福星
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.438 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.879 坪
附屬建物面積：1.065 坪
共同使用：3.494 坪
土地面積：2.259 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於西屯逢甲商圈，周邊生活機能成熟，學生與年輕族群租屋需求高。 2. 電梯大樓：建物採電梯設計，對未來居住便利性或有加分，無需爬樓梯。 3. 低總價切入：總價約 498 萬元，在該區域屬於門檻較低的選擇，適合預算有限的首購族或投資客。 4. 管理費用低廉：每月僅需支付 600 元管理費，持有成本相对较低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數約 11.44 坪，空間極度壓縮，生活機能與隱私可能受影響。 2. 屋齡較舊：屋齡已達 27 年，建築設施可能開始老化，且貸款年限或銀行估價可能受限。 3. 無車位：總價不包含車位，逢甲區域停車問題普遍，長期自住或訪客來訪可能不便。 4. 戶型限制：僅為單房格局，缺乏獨立廚房或多用途空間，較難滿足家庭居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 出租回報穩定：逢甲商圈租屋市場活躍，小坪數套房轉租或出租容易，資金流動性佳。 2. 進場門檻低：在房價高漲的趨勢下，此類物件是進入核心區域的低門檻機會。 3. 區域增值潛力：若周邊捷運或其他建設進一步完善，老舊社區透過重建或翻新亦有升值空間。
威脅 (Threats)	1. resale 競爭：同區內可能有更新、帶車位的競標物件，未來轉手時可能面臨客群縮小的挑戰。 2. 修繕風險：屋齡增加後，公共設施（如電梯）或管線故障的維修基金可能隨之調高，增加持有成本。 3. 市場波動：在高利率環境下，房地產買氣若轉冷，小坪數物件的流通速度可能會受到影響。