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專任A+世紀總裁｜專屬於你的陽台大套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
三民路
地圖
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- 社區：麗晶世紀總裁
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.017 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.462 坪
- 附屬建物面積：1.234 坪
- 共同使用：5.321 坪
- 土地面積：1.679 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」或「極度預算有限之首次購屋」，自住需斟酌噪音影響。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「總價」。位於豐原火車站正前方，生活機能與交通便利性極高，對於通勤族或學生而言吸引力強，且 498 萬的總價在該區具相當競爭力的入手門檻，租賃需求穩定。
然而，您必須考慮到屋齡已達 22 年，這意味著房屋價值會隨時間折舊，且未來轉手時可能面臨銀行貸不成或購屋者對老屋的疑慮。此外，總坪數 16 坪但室內僅約 10 坪，代表公設比偏高，實坪居住體驗可能不如新案。若您的購屋目的為「長期持有收租」或「預算有限先上車」，此物件是合理的選擇；若追求居住品質或考慮未來 5-10 年的自住更換，建議優先考量新成屋或屋齡較輕的社區。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
房仲花媽
房仲花媽
賴月琴(仲介，收取服務費)
暱稱：賴月琴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908--609590
訂閱：0 (加入)
豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第451298號
房仲花媽 賴月琴 0908-609-590
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