房仲花媽鐮村路透  豐原買屋 / 豐原買房 - 房仲花媽豐原正鐮村路旁交通便利屋況佳透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：47.34 萬/坪
地址：台中市豐原區鐮村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.689 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.69 坪
附屬建物面積：-0.001 坪
土地面積：19.814 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐田國小,豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原傳統巿場
附近交通：豐原大道,74號道路,
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活與交通機能完善：鄰近田心商圈、豐原傳統市場及慈濟醫院，日常採買就醫便利；緊鄰國道四號與七十四號快速道路，通勤動線暢順。居住空間實用：總坪數近 32 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，且屋況良好、格局方正、採光通風佳，適合多口家庭居住。增建利用率高：說明提及一至三樓已充分增建，有效提升室內使用坪數，減少空間浪費。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已达 44 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老化或結構維護問題。缺乏車位配置：資料明確標示不包含車位，在透天厝產品中為明顯缺點，可能影響停車便利性與後續買家吸引力。總價與單價考量：1,500 萬的總價對於屋齡 44 年的物件而言不算低，需確認增建部分是否計入合法產權。
機會 (Opportunities)	省時省錢裝潢：標示「屋況佳、可立即入住」，買家無需花費大量時間與資金在舊屋修繕上，可直接裝潢或居住。學區潛力穩定：鄰近豐田國小與豐南國中，對於重視教育資源的家庭而言，具備一定的保值性與租賃需求。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：因屋齡過高（44 年），銀行可能核貸成數較低或貸款年限縮短，甚至影響核貸資格，增加資金負擔。增建法律隱憂：文中提到「1~3 樓已增建」，需釐清此部分是否為合法增建。若涉及違建問題，可能影響產權移轉及未來拆遷或估價。 resale 流動性：高齡透天在二手市場的轉手難度通常較新成屋低，未來再出售時可能需要付出更多時間或折讓。

2. 物件評論

此物件位於豐原生活機能成熟的區域，對於「注重通勤便利」且「有迫切入住需求」的購屋者來說，具備相當吸引力。最大的優勢在於無需承擔整修風險即可立即住家，加上空間格局方正實用，非常適合三代同堂居住。

然而，購屋前必須特別謹慎評估兩點：一是銀行貸款問題，因屋齡已近 45 年，建議先向銀行詢問核貸額度與年限是否會影響資金籌措；二是增建合法性，需確認增建部分是否有權狀或涉及違建風險，以免影響產權安全。若資金調度無虞且能接受老屋維護特性，這是一筆可立即享受的置業機會；但若以投資增值為主軸，則需考量高齡物件的轉手流動性較弱的風險。