房仲花媽活路活巷  神岡買屋 / 神岡買房 - 社口活路活巷朝南前院車庫靜巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：台中市神岡區社口路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62 坪
土地面積：22.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：鄰近國道一號與 74 號快速道路，往返南北交通便捷。 2. 生活機能：鄰近神岡國小、神岡國中及幼兒園，學區生活圈完善，步行或騎車即可達成接送。 3. 房屋格局：朝南朝向，前後均有陽台，採光與通風條件良好；多房設計具高度規劃彈性。 4. 性價比：總價 1880 萬擁有 62 坪大空間，單價約 30 萬，在區域內具有價格競爭力。 5. 交易條件：專簽獨賣且屋主誠意出售，談判空間與交易流程可能較穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，需考慮管線老化、防水及結構安全等問題，潛在整修成本可能較新屋為高。 2. 車位坪數：交易總坪數未包含車位，雖然名義上有車庫，但需確認車庫面積是否獨立產權或是否計入坪數。 3. 維護成本：大坪數透天厝日常清潔、維護及後續的稅務持有成本相對較高。 4. 區域發展：位於神岡區，與台中核心區域仍有一段距離，通勤至市中心時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值：中介描述該區域為「蛋白轉蛋黃」，暗示區域價值正處於上升期，未來有增值潛力。 2. 裝修潛力：因屋齡較長，買家可依據自身需求進行裝潢改造，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 家庭需求：優越的學區資源對於有幼童或學齡兒童的家庭而言，是極具吸引力的長期持有心態。 4. 市場策略：透過專簽機制，可掌握房源獨特性，降低與他人競標的風險。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：高屋齡建物在未來轉手時，可能不如新成屋或屋齡較新的房源具吸引力，流動性稍弱。 2. 隱藏損壞：40 年老屋可能潛藏牆體滲漏、基礎結構或電路系統問題，驗屋後可能增加預算支出。 3. 市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，若買在高點或遇市場下調，資產增值幅度可能不如預期。 4. 貸款限制：部分銀行對於屋齡超過一定年限的房屋，貸款成數或期限可能有所限制，需預先評估資金週轉。