豐原房仲花媽三房  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子矽品商圈次頂樓雙車位古典美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台中市潭子區雅楓街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得寶名邸NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.999 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：3.648 坪
共同使用：15.211 坪
土地面積：6.863 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一平車一機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價值：位於潭子矽品商圈，就業人口聚集，房產保值性與租金需求穩定。樓層與景觀：次頂樓（9F/10F），通風、採光條件佳，且避開底層潮濕與頂樓漏水疑慮。停車資源：含兩部平面車位，在舊社區中屬高價值資產，有效降低租車成本。持有成本低：管理費僅 2,440 元/月，相較同類型大樓極低，長期負擔輕。實用坪數大：公設比超低，室內使用空間效率高，格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：31 年屋齡，可能面臨管路老舊、設施更新需求，影響居住體驗或未來轉手速度。貸款限制：因屋齡較高，銀行核貸成數或年限可能較新屋嚴謹，需預留現金備用。車位型態：平面式車位相較機械或地下室車位，便利性略遜一籌，且受地面停車影響較大。
機會 (Opportunities)	自住轉投資：周邊矽品企業區需求穩定，適合自住同時考量出租收益。低公設優勢：在房價上漲趨勢下，實坪比例高意味著單位價值較難被稀释。裝潢空間：若屋主已做好「免整理可直接入住」的古典裝修，省去初期裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著時間流逝，社區可能需要籌措大筆公共修繕基金，增加額外支出風險。市場流動性：未來轉手時，年輕買家可能更傾向新成屋或次新大樓，潛在客群較窄。利率波動：若遇到升息環境，貸款壓力增大，對於依賴高槓桿的購屋者構成挑戰。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合重視實用性與持有成本的買家。

此物件最大的亮點在於「總價含雙車位」以及「超低管理費」，在潭子矽品商圈中極具競爭優勢，特別適合在此產業區工作、需要通勤便利的族群。次頂樓的採光與隱私性亦是加分項。然而，屋齡已達 31 年，購屋者必須重視房屋的實際修繕狀況（如水管、外牆、防水層），並提前確認銀行對老屋貸款成數的限制。若您計畫長期持有以抵禦通膨，或優先追求每月的居住舒適度而非外觀新穎度，這是一筆具性價比的選擇。