房仲花媽免千萬平  豐原買屋 / 豐原買房 - 房仲花媽巿中心免千萬3房+平面大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：14.641 坪
土地面積：7.593 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-B7
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1516 元/月
鄰近學校：瑞穗國小富春國小豐原國中
鄰近公園：綠空廊道
生活機能：豐原最大第一市場家樂福前最大果菜市場三豐大黃昏市場
附近交通：國道一號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與性價比：總價低於一億元，在市中心區域擁有四十一坪以上空間並附贈車位，對預算有限的家庭相當友善。居住機能：鄰近第一市場、果菜市場及黃昏市場，日常采買非常便利；靠近國道交流道，通勤交通便捷。樓層條件：位於頂樓（7F/7F），通常採光與通風較好，且無上層噪音干擾，隱私性高。空間格局：三房兩廳雙衛的設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 34 年，屬於中老舊建物，可能面臨管線老舊、外牆磁磚剝落等隱憂。頂樓風險：位於頂樓需特別注意隔熱效果與是否有滲漏水問題，尤其對於高齡建築而言，維修責任與頻率可能較高。單價考量：考量到屋齡，每坪單價約 24.61 萬元，若未包含高額整修成本，性價比在年輕建案中可能不具優勢。車位空間：雖有附平面車位，但需確認車位大小是否足夠停入大型車輛，以及社區停車管理狀況。
機會	自住舒適度：若買家願意投入預算進行室內裝修與局部整建，可大幅提升居住品質與房屋價值。區域發展：豐原舊城區若有都市更新計畫或交通建設落實，長期可能帶動房產保值力。租賃市場：鄰近國道交流道及學校，對於在附近工作的通勤族或學生家長，潛在的租金收益機會穩定。
威脅	融資難度：因屋齡較老，銀行鑑價金額可能會低於實際成交價，導致貸款成數不足，需準備更多自備款。流動性風險：老舊社區在未來轉手時，買家群體可能受限於對屋齡與頂樓的顧慮，流通速度可能不如新案。環境噪音：鄰近市場與主要道路，雖生活便利，但假日或交易時段可能伴隨較大的車流與人聲干擾。