豐原房仲花媽.博愛富  豐原買屋 / 豐原買房 - 急售｜廟東商圈旁｜豐原市中心大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：897.9 萬
參考單價：20.51 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛富第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.786 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
附屬建物面積：4.997 坪
共同使用：12.039 坪
土地面積：7.266 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市豐原區博愛富第

以下針對編號 1374078 之物件資料，以買房者立場進行 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於豐原市中心精華區，鄰近圓環、廟東商圈及太平洋百貨，步行即可滿足購物、用餐需求。空間規劃寬敞：總坪數達 43.79 坪，格局方正，且可彈性規劃為四房，適合家庭成長需求。屋況新穎：屋齡僅 10 年，且十年前有大整理（管線衛浴換新），省卻大修成本，可直接入住。學區優勢：鄰近豐原高商及瑞穗國小，家長可考慮自住兼子女就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	無車位包含：總價未含車位，市中心停車難度高，需額外評估車位取得成本或租金。樓層因素：位於 2 樓 / 7 樓，相較高樓層可能面臨較多的街道噪音與隱私問題，且採光通風可能受阻。管理費支出：每月管理費 2000 元，對於已老化的社區設施維護需留意長期費用。
機會 (Opportunities)	價格談話空間：標註「急售」及「價格可談」，買方在議價上有較大優勢，可能低於參考單價入手。稀缺性高：市中心同類型大坪數戶型釋出較少，社區持分單純且維護良好，保值性相對穩定。投資潛力：成熟商圈租金需求穩定，若未來有閒置規劃或自用轉售，皆具備一定市場接受度。
威脅 (Threats)	環境噪音干擾：鄰近第一市場及廟東商圈，週邊人流車流較多，低樓層夜間可能受噪音影響。無停車不便：若無法購入或租賃到附近合理車位，日常生活與未來轉手賣相皆會受損。貸款利率波動：總價近 900 萬，需考量目前貸款環境，確認自身財務負擔能力。