房仲花媽寶宇豐蘊  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原成功商圈近豐富特區寶宇豐蘊全新兩房+休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.9 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路合作新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶宇豐蘊
格局： 2+2房(室) 2衛
總坪數：33.772 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.106 坪
附屬建物面積：1.195 坪
共同使用：15.471 坪
土地面積：8.073 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B2:33-1

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 1 年屋齡，硬體維護佳，無老舊通病問題。地理位置優異：鄰近栗林車站及豐富特區，通勤與增值潛力俱佳。生活機能便利：位於成功商圈周邊，超市、市場與公園一應俱全。社區品質單純：全區僅 58 戶且無店面，住戶結構單純，環境安靜。含車位性價比高：總價包含休旅車位，在豐原新成屋市場具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪數較小：33 坪兩房格局，對於長期居住或未來家庭擴充需求可能不足。車位形式限制：平面式車位在安全性與遮雨防護上，通常不如地下車庫完善。樓層依賴電梯：雖有電梯但為高樓層（6 樓），若發生停電或電梯故障會有一定影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：豐富特區持續開發中，未來轉手價值或租金收益可期。即期使用成本省：新成屋可直接入住，省去裝修時間與額外花費。市場需求穩定：此類小坪數高機能房源受年輕首購族與租戶歡迎，流動性尚可。
威脅 (Threats)	房價漲幅保守：相較於台中市其他核心區域，豐原區整體房價成長力道相對溫和。換屋難度增加：未來若需擴大家庭規模，小戶型在二手市場可能面臨特定買家群體的限制。環境干擾風險：雖無店面，但鄰近商圈週末可能伴隨車流或噪音。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「新婚夫妻」或「投資收租」族群而言，是一筆值得入手的標的。主要理由在於其具備「新成屋」的高品質居住環境，且位於豐原最具發展潛力的豐富特區範圍內，生活機能完善與交通便捷度兼具。總價 1280 萬含車位的價格在當地具有市場競爭力。然而，鑑於格局為兩房且坪數不大，若您計畫未來五年內擴大家庭成員或追求更寬敞的居住空間，則需斟酌是否選擇此類小戶型。整體而言，若以自住起步或資產配置角度檢視，其性價比優異。