大安區銀座街車位  大安買屋 / 大安買房 - 中和永和房屋林宗盛大安區銀座街車位~一位難求

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬 (含車位價)
參考單價：31.87 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銀座街
格局：開放空間
總坪數：14.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.12 坪
車位坪數：14.12 坪
土地面積：0.29 坪
樓別/樓高： B3樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：停車位
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：忠孝敦化站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優勢：位於台北市大安區敦化南路一段，鄰近忠孝敦化站，屬於黃金生活圈，交通便利性極高。 2. 需求剛性強：東區停車位供不应求，且該處為高需求區域，車位持有價值相對穩健。 3. 租金收益穩定：根據資料顯示月租金可達 6,000 至 8,000 元，現金流表現良好。 4. 設施安全完善：社區具備全天候警衛管理及獨立進出停車場，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，部分銀行對高屋齡物件的貸款審核可能較嚴謹。 2. 樓層位置：位於 B3 層，需留意是否容易積水或潮濕問題，且需依賴電梯進出，便利性稍遜。 3. 坪數與用途疑義：總坪數 14.12 坪對於一般停車位而言顯著偏大（通常車位約 1-4 坪），建議進一步確認是否包含附屬空間或數據標示特殊性。 4. 機械式車位：使用機械平面式車位，若遇維修或停電，可能影響使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：大安區核心地段土地稀缺，長期持有有望隨區域發展帶來價値提升。 2. 租金收益成長：隨著周邊商圈發展及人口流入，租金價格有進一步調漲空間。 3. 替代成本低：相比購買住宅，購買停車位的資金門檻較低，且無需負擔居住維護成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：停車位轉手速度通常不如住宅，在市場低迷期較難快速脫手。 2. 利息成本：若需貸款購置，在利率環境波動下將增加持有成本。 3. 政策風險：政府對房地產或停車位相關稅務政策的調整（如特種房屋稅等），可能影響投資報酬率。 4. 維護基金：高屋齡社區需留意公共基金是否充足，以避免未來高額的維修攤提費用。

2. 物件評論

綜合評估：適合作為投資或特定需求購置，但需釐清坪數定義。

此物件位於台北市最精華的大安區核心地帶，對於**「資金充裕、尋求穩定租金報酬」或是「確有該處停車需求」**的買家來說，具有一定的配置價值。其最大的賣點在於地段稀缺性帶來的長期保值能力與穩定的租金回報（月收約 6,000-8,000 元）。

然而，購屋者需特別留意以下兩點：首先，總坪數 14.12 坪遠高於一般機械車位面積，這可能意味著該坪數包含附屬儲藏空間、或是數據標示方式特殊，務必與仲介確認實際使用範圍與產權登記內容，以免產生認知落差；其次，B3 層與 28 年屋齡代表居住與使用的便利性稍弱，且未來轉手流動性不如住宅，建議僅將此視為「被動式投資資產」而非「自住或短期炒作」選項。若能確認坪數合理性且預算符合，此物件值得列入購買清單。

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