先嗇宮捷運大樓  三重買屋 / 三重買房中和永和房屋林宗盛〔專〕▪︎中德繽麗▪︎露台戶▪︎三房坡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：72.84 萬/坪
地址：新北市三重區五谷王北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中德繽麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.55 坪
附屬建物面積：9.248 坪
共同使用：7.502 坪
車位坪數：7.502 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費 35100元/年
鄰近學校：頭前國小
鄰近公園：頭前運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：先嗇宮捷運站.公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需確認低樓層與露台風險

此物件在位置與條件上相當具備競爭力，特別適合重視通勤效率與生活機能的購屋者。最大的亮點在於「新成屋含車位」且「即住」，省去了裝修的麻煩與等待時間。然而，作為買方需留意兩點：第一，2 樓屬於低樓層，採光與隱私性可能稍遜，建議於不同時段實地參觀評估；第二，約 10 坪露台未列入權狀，雖有使用權約，但產權保障不如主體屋內，建議交易前諮詢專業代書或律師確認使用權屬。若價格可談且您能接受樓層特性，這是一筆性價比不錯的交易。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中和永和房屋

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