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青埔過嶺買房 桃園中壢好市多過嶺商圈|敦美松仁2房2衛浴大露
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦美松仁
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.443 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.733 坪
- 附屬建物面積：2.756 坪
- 共同使用：20.954 坪
- 車位坪數：9.816 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：b2-45
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3047 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3047 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件值得購買，特別適合追求生活品質的家庭自住族群。
主要理由如下：
首先，在財務面，該物件提供「總價含車位」的優勢，且單價約 34.45 萬/坪，在桃園中壢過嶨區域屬於合理的合理價位。車位與 46 坪的空間配置，使得單位坪效極高，對於需要停車空間的家庭來說，是一筆實惠的資產。
其次，在居住體驗面，10 年的屋齡介於次新屋與老屋之間，既有較新穎的建築設計，又不需等待新成屋的交屋期。其「雙衛浴開窗」與「大露台」的設計，是相當罕見且具價值的亮點，能顯著提升通風與生活情趣，對於長期自住的舒適度貢獻很大。
最後，在生活機能与通勤面，鄰近好市多、學區資源以及中壢火車站，提供了極高的便利性與保值基礎。若您不介意 3 樓的樓層高度，能接受稍高的管理費，這將是一處兼具實用性與居住舒適度的優質住宅。建議您在決定金前，務必於不同時段實地勘察噪音狀況，以確保符合您的期望。
問與答
青埔過嶺買房
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過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
?幸福成家～家入青埔一個「靜 善 境 美 」的居住環境
讓家入青埔領航團隊 為您幸福圓夢、幸福成家?
青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
室內電話：034903391
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