中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多商圈-松義美學高樓層-無敵視野2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松義美學
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.419 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.922 坪
附屬建物面積：1.044 坪
共同使用：17.453 坪
車位坪數：8.598 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-115
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2420 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：坐落中壢青埔核心區，鄰近好市多與生活機能，並擁有 A18 捷運站與高鐵站交通優勢。屋齡新、樓層佳：僅 3 年屋齡，社區維護狀況預計良好；位於 8 樓高層，採光通風佳且視野開闊無遮擋。車位包含在內：總價已包含坡道平面式車位，節省購置車位的額外預算與程序。格局實用：2 房 2 廳設計方正，適合小家庭或投資轉租需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間數量较少：35.4 坪僅規劃 1 衛，若為多人口家庭共同居住，早晚高峰使用動線可能較為緊張。管理費支出：每月 2,420 元的管理費用屬於中高標準，需考量長期持有成本。市場單價門檻：每坪約 36.65 萬的單價在青埔區雖非最高，但總價近 1,300 萬對預算有限的買家仍屬中高級門檻。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：青埔區域持續開發，隨著周邊生活機能成熟與交通便利性提升，長期具保值空間。租屋市場需求強：鄰近中央大學與高鐵區，承租客群穩定，適合投資或未來出售轉手。產品流動性佳：2 房產品通常為市場主流，相較於大坪數房型在二手市場的流通性較高。
威脅 (Threats)	區域競爭激烈：青埔區新成屋與預售案供應量相對充足，未來轉手時可能面臨同社區或附近產品的價格競爭。利率波動影響：若後續景氣或央行升息，高房價的房貸負擔將增加買家財務壓力。環境潛在干擾：鄰近 66 快速道路及主要幹道，需實際確認低樓層（雖為高樓層較無影響）與車流噪音狀況。