青埔國小、華泰名品城  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房高鐵站前-亞昕喜徠登A12棟1+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：50.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕喜徠登
格局： 1+1房(室) 1廳 2衛
總坪數：31.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.37 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：16.61 坪
車位坪數：8.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-113
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：青園國小.青埔國中
生活機能：華泰名品城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離高鐵 A18 站僅 250 公尺，無縫接軌雙鐵及機場，通勤便利度高。 2. 品牌管理：引入福朋喜來登飯店經驗，提供高規格物業服務與社區維護品質。 3. 生活機能：整合昕境廣場與商場，下樓即可購物用餐，鄰近華泰名品城。 4. 學區資源：鄰近青園國小及青埔國中，教育资源豐富且固定。 5. 景觀視野：正對七千坪站前綠帶，環境清幽無干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 17 樓總高之 2 樓，隱私性較弱，採光與通風可能受限。 2. 戶型規劃：僅為 1+1 房設計，空間機能適合小家庭或單身，擴充性不足。 3. 實用坪數：總坪數 31 含車位，扣除車位後實際居住面積較小。 4. 單價偏高：參考單價約 50.9 萬/坪，對於預算有限的買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：青埔 A12 商圈持續發展成熟，具備長期資產價值提升潛力。 2. 投資租賃：因交通與地點優勢，吸引機場員工或通勤族承租，租金報酬率穩定。 3. 政策紅利：桃園國際城鎮建設加速，未來基礎設施完善度將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 供給競爭：青埔新成屋供應量大，未來轉手可能面臨同社區或其他新建案競爭。 2. 利率波動：升息環境可能增加購屋融資利息成本，影響還款壓力。 3. 交通衝擊：假日或尖峰時段高鐵站周邊車流擁擠，可能影響出入動線。

物件評論

整體而言，此物件為「青埔 A12」區域內兼具交通優勢與品牌管理的優質選擇，非常適合通勤族、機場工作者或投資客。對於重視生活便利度與物業服務品質的買家來說，其位於高鐵站前且毗鄰商場的優點十分突出，同時擁有廣闊綠地景觀，居住舒適感較高。

然而，需特別留意的是「2 樓低層」的特性，對於追求高隱私、良好採光及安靜環境的家庭而言可能稍有不足；此外，1+1 房的格局限制也意味著它較不適合多人口家庭長期居住。若您的購屋目的偏向保值投資、作為首購過渡，或是尋求高租金報酬率的置產標的，此物件值得列入考量；但若您對低樓層接受度不高，建議可現場實際感受環境後再作決定。