南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 國右獨家推薦~南崁稀有三房庭院露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1050 萬
參考單價：39.78 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦九期
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.394 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.714 坪
附屬建物面積：2.163 坪
共同使用：6.517 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：抽籤使用(3年1抽)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1319 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小.光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市蘆竹區大聯邦九期

您好，基於買房者的立場，針對編號 1379222 的物件進行詳細分析。以下為您整理 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能的極大化：位於南崁核心地段，緊鄰傳統市場、全聯與公園，步行即可到達，生活機能極為成熟。學區優勢：鄰近光明國小與光明國中，對有就學需求的家庭相當有吸引力。產品稀缺性：一樓帶有庭院與露臺的三房格局在電梯大樓中相當罕見，適合喜愛園藝、養寵物或銀髮族居住。基礎設施：擁有電梯，解決了一樓爬樓梯的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 26 年，部分管線或公共設施可能老化，裝修或維修成本需納入預算。隱私與通風：一樓位階容易受到鄰居動線影響，隱私性與採光通風通常不如高樓層，且需注意潮濕問題。衛浴配置：三房配置僅有一間衛浴，若為多人口家庭居住，早晚使用高峰可能產生競用狀況。單價考量：參考單價近 40 萬/坪，對於 26 年屋齡的老大樓而言，價格偏高，需確認庭院實際坪數與價值。
機會 (Opportunities)	老屋翻新：透過重新裝潢可提升居住品質，並可能因改善後條件而提高 resale 價值。租賃需求：一樓庭院戶對於養寵物族群或不便爬樓梯的長者具有長期穩定的租賃吸引力。區域發展：南崁地區持續開發中，長期持有具有資產增值潛力。
威脅 (Threats)	流通性風險：一樓老舊大樓在房地產市場下檔時，通常較難轉手，流動性可能不如中高樓層。環境干擾：鄰近傳統市場，可能伴隨噪音、車輛進出或蟲蟻問題，需實地確認影響程度。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能有公共設施更新基金或大修項目，需留意管理費變化或社區提撥。