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國右獨家推薦~香榭尊邸河景五房雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭尊邸
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：87.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.96 坪
- 附屬建物面積：7.67 坪
- 共同使用：19.46 坪
- 其他面積：17.53 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 26樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視預算與家庭結構而定。
主要理由： 此物件屬於「大坪數河景豪宅」類型，非常適合對居住品質有高度要求、需要獨立房間給多成員的大家庭。其核心價值在於「稀缺的河景資源」與「寬敞的室內規劃」，這在周邊同價位區段中較難複製。
然而，買家需面對兩個關鍵考量：首先是單價偏高，40 萬/坪的單價在蘆竹區屬於高標，需確認其價格是否反映在未來的保值能力上；其次是屋齡 17 年，雖標榜屋況優，但仍需專業檢查是否有隱患或未來大修風險。若您預算充足且以自住改善為主，此物件能提供相當優質的生活體驗；若以短期投資或高投資報酬率為主，則需謹慎評估區域房價的未來走勢。建議在簽約前進行仔細的屋況勘驗與同區近期成交價比價。
問與答
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